發(fā)文單位：澳門

文　　號(hào)：第45/88/M號(hào)法令

發(fā)布日期：1988-6-4

執(zhí)行日期：1988-6-4

　　六月十三日

　　臨時(shí)房屋中心目前由十二月三日第13/85/OEFI號(hào)批示規(guī)范，該批示大致確保了對(duì)各種對(duì)立之利益作平衡及有效之管理。

　　然而，兩年來(lái)所取得之經(jīng)驗(yàn)及其間在社會(huì)房屋事務(wù)方面之改變，顯示出有必要透過(guò)本法規(guī)引入一些實(shí)質(zhì)及形式上之改進(jìn)。

　　首先，應(yīng)注意有關(guān)規(guī)范以法令形式作出規(guī)定，從法律技術(shù)角度來(lái)看，這是較為適合有關(guān)規(guī)則性質(zhì)之手段。

　　在實(shí)質(zhì)改進(jìn)方面，引入一些局部修改，將之前簡(jiǎn)略表述之各種概念及情況予以明確，大體上以社會(huì)房屋之規(guī)章性規(guī)則作更有系統(tǒng)性之分條縷述，以期保持該方面法例之連貫性。

　　訂定房屋面積與占用人家團(tuán)規(guī)模相適應(yīng)之一般規(guī)則，優(yōu)勝于以前所定之住宅種類死板區(qū)分，如今由有權(quán)限機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)確定房屋種類。

　　在入住臨時(shí)房屋中心時(shí)所要求之條件方面，僅限于因行政當(dāng)局推行重新安排住宿之措施而必須遷離住處之家團(tuán)及個(gè)人，但該等家團(tuán)及個(gè)人須同時(shí)具備獲分配社會(huì)房屋所需之條件。

　　但是，亦容許在持久嚴(yán)格限制之情況下收留其它不符合上述條件之無(wú)住處人士，以減輕該等人士因無(wú)住處而遭受之后果，使其有時(shí)間在市場(chǎng)上尋找房屋，但不得因此而拖延搬遷行動(dòng)。

　　現(xiàn)以準(zhǔn)照取代上述批示所采用之占用憑證，從而強(qiáng)調(diào)占用人權(quán)利之行政特征，消除上述憑證所表示之合同性質(zhì)。

　　占用之應(yīng)付費(fèi)用如今按家團(tuán)收入計(jì)算，而并非以占用之住宅種類計(jì)算。這亦與社會(huì)房屋之租金計(jì)算方式相類似。

　　至于場(chǎng)所，鑒于有需要考慮諸如場(chǎng)所面積、所在地、業(yè)務(wù)種類及占有場(chǎng)所之家團(tuán)收入等如此不同之因素，所以認(rèn)為留待總督以批示制定標(biāo)準(zhǔn)以訂出占用場(chǎng)所之費(fèi)用。

　　最后，對(duì)占用者之義務(wù)作較明顯之區(qū)別，但選擇援引在各臨時(shí)房屋中心所采用之規(guī)章內(nèi)對(duì)此作詳細(xì)規(guī)定。

　　基于此；

　　經(jīng)聽取咨詢會(huì)意見后；

　　澳門總督根據(jù)《澳門組織章程》第十三條第一款之規(guī)定，命令制定在澳門地區(qū)具有法律效力之條文如下：

　　臨時(shí)房屋中心

　　第一條?。?biāo)的）

　　本法規(guī)規(guī)范澳門社會(huì)工作司臨時(shí)房屋中心之管理及使用。

　　第二條?。ㄌ卣鳎?/P>

　　臨時(shí)房屋中心為住宅房屋群，旨在向由于行政當(dāng)局推行重新安排住宿措施而必須放棄本身住處之人士及家團(tuán)提供臨時(shí)住宿。

　　第三條　（組成）

　　一、臨時(shí)房屋中心由住宅單位及公用單位組成。

　　二、臨時(shí)房屋中心亦得包括設(shè)立商業(yè)場(chǎng)所之處所。

　　第四條?。ǚ峙錁?biāo)準(zhǔn)）

　　一、分配住宅單位時(shí)，應(yīng)考慮有關(guān)單位須與家團(tuán)規(guī)模相適應(yīng)。

　　二、在適當(dāng)之情況下，得對(duì)較大之家團(tuán)分配盡可能相鄰之兩個(gè)或兩個(gè)以上之單位。

　　第五條　（求?。?/P>

　　一、一并符合下列條件之人士及家團(tuán)有權(quán)占用臨時(shí)房屋中心單位：

　　a）因行政當(dāng)局推行重新安排住宿之措施而遷離住處；

　　b）符合獲分配社會(huì)房屋所需之要件；

　　c）第八條所指準(zhǔn)照之持有人。

　　二、不符合上款b項(xiàng)所指條件之人士及家團(tuán)，如在遷離住處時(shí)無(wú)其它房屋，則亦得暫時(shí)占用臨時(shí)中心之單位，最長(zhǎng)為三個(gè)月。

　　第六條?。ɡ猓?/P>

　　不符合上條所指條件之人士或家團(tuán)，如處于社會(huì)、身體或精神上之嚴(yán)重危險(xiǎn)狀態(tài)，得獲澳門社會(huì)工作司司長(zhǎng)例外許可在臨時(shí)房屋中心居住，但事前須具有關(guān)機(jī)關(guān)之報(bào)告。

　　第七條?。▓?chǎng)所）

　　一、設(shè)立場(chǎng)所之處所，得分配予符合下列條件之人士：

　　a）處于第五條第一款a項(xiàng)及c項(xiàng)所指之狀況；

　　b）因遷離住所而被迫中止已從事之營(yíng)業(yè)。

　　二、如申請(qǐng)人數(shù)超過(guò)可使用之處所數(shù)目，則分配予家團(tuán)人數(shù)較多之人士。

　　第八條?。ㄕ加眉敖?jīng)營(yíng)之準(zhǔn)照）

　　占用房屋及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，僅在社會(huì)工作司發(fā)出準(zhǔn)照后方得為之，其式樣分別載于本法規(guī)之附件一及附件二。

　　第九條　（每月之給付）

　　一、應(yīng)為占用房屋準(zhǔn)照之給予而每月作一項(xiàng)給付，金額為家團(tuán)支付社會(huì)房屋租金之百分之五十，最多為澳門幣三百元。

　　二、設(shè)立場(chǎng)所之處所之應(yīng)繳給付，根據(jù)總督批示所訂之標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　第十條　（準(zhǔn)照之失效）

　　一、占用準(zhǔn)照因其發(fā)出期限屆滿或發(fā)生下列任一事實(shí)而失效：

　　a）占用家團(tuán)獲分配社會(huì)房屋或場(chǎng)所；

　　b）有關(guān)家團(tuán)不再符合獲分配社會(huì)房屋或設(shè)立商業(yè)場(chǎng)所之設(shè)施所需之條件，又或即使符合有關(guān)條件，但因其過(guò)錯(cuò)而不獲分配；

　　c）有關(guān)單位無(wú)人居住或有關(guān)場(chǎng)所關(guān)閉逾三十日，但經(jīng)適當(dāng)證實(shí)為不可抗力或疾病之原因者，不在此限。

　　二、倘家團(tuán)之任一成員違反本法規(guī)規(guī)定之義務(wù)或在下列情況下，社會(huì)工作司亦得宣告占用準(zhǔn)照失效：

　　a）不遵守第十五條b項(xiàng)、c項(xiàng)、d項(xiàng)、e項(xiàng)及f項(xiàng)以及第十六條第一款之規(guī)定；

　　b）不支付第九條所指之費(fèi)用逾三個(gè)月。

　　第十一條?。ㄊеㄖ?/P>

　　在第十條第一款b項(xiàng)、c項(xiàng)及第二款規(guī)定之情況下，社會(huì)工作司通知家團(tuán)中年齡較大之任一成員應(yīng)搬出有關(guān)房屋。

　　第十二條　（搬出）

　　在準(zhǔn)照失效之情況下，家團(tuán)應(yīng)于以下期限內(nèi)搬出臨時(shí)房屋中心：

　　a）如屬第十條a項(xiàng)之情況，應(yīng)在簽署不動(dòng)產(chǎn)租賃合同后十五日內(nèi)搬出；

　　b）如屬第十條所指之其它情況，應(yīng)在第十一條所指之通知作出后三十日內(nèi)或有關(guān)準(zhǔn)照所定期限屆滿時(shí)搬出。

　　第十三條?。◤?qiáng)制搬出）

　　如搬出期限屆滿而未自愿搬出，則僅透過(guò)澳門社會(huì)工作司之命令強(qiáng)制執(zhí)行搬遷，在必要時(shí)澳門保安部隊(duì)得介入。

　　第十四條?。ㄕ加萌酥畽?quán)利）

　　占用人有權(quán)在本法規(guī)所定之時(shí)間內(nèi)及條件下，使用獲分配之設(shè)施及公用單位。

　　第十五條?。ㄕ加萌酥x務(wù)）

　　占用人之義務(wù)為：

　　a）準(zhǔn)時(shí)付清第九條規(guī)定之每月給付；

　　b）應(yīng)澳門社會(huì)工作司要求，讓其對(duì)有關(guān)單位或場(chǎng)所進(jìn)行檢查；

　　c）小心使用單位及場(chǎng)所，且限于所定之用途；

　　d）不容許準(zhǔn)照沒有指明之人士以何種方式在單位內(nèi)居住，但其間出生之子女或收養(yǎng)子女者不在此限；

　　e）未獲澳門社會(huì)工作司明示同意，不得實(shí)施任何工程；

　　f）與鄰居禮貌相處；

　　g）遵守臨時(shí)房屋中心之規(guī)章并遵從澳門社會(huì)工作司為有關(guān)中心作出之指示；

　　h）每年一月向澳門社會(huì)工作司提供其卷宗內(nèi)收入聲明之最新資料。

　　第十六條?。▓?chǎng)所占用人之特別義務(wù)）

　　一、場(chǎng)所僅得由有關(guān)準(zhǔn)照之權(quán)利人或其家團(tuán)成員經(jīng)營(yíng)，且僅得從事準(zhǔn)照所指明之活動(dòng)。

　　二、在例外情況下，如事先提出具適當(dāng)說(shuō)明理由之申請(qǐng)，澳門社會(huì)工作司得許可更改業(yè)務(wù)項(xiàng)目或由有關(guān)準(zhǔn)照權(quán)利人以外之人士經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

　　第十七條　（負(fù)擔(dān)）

　　一、每一居住單位或場(chǎng)所耗電及耗水之費(fèi)用，均由其占用人負(fù)擔(dān)。

　　二、臨時(shí)房屋中心之其它開支，均由澳門社會(huì)工作司負(fù)責(zé)。

　　三、但是，因占用人不當(dāng)使用單位、公用單位及場(chǎng)所而引致?lián)p壞時(shí)，則其保養(yǎng)開支由有關(guān)占用人負(fù)責(zé)。

　　第十八條?。ㄒ?guī)章）

　　一、澳門社會(huì)工作司為每一臨時(shí)房屋中心以中葡文訂定一詳細(xì)規(guī)章，其內(nèi)包括占用人應(yīng)遵守之使用規(guī)則。

　　二、規(guī)章應(yīng)張貼于容易到達(dá)之處。

　　第十九條?。ü芾恚?/P>

　　一、每一臨時(shí)房屋中心均有一名從澳門社會(huì)工作司公務(wù)員中委任之代表。

　　二、澳門社會(huì)工作司之代表有權(quán)限行使司長(zhǎng)向其賦予之職能，尤其是：

　　a）代表澳門社會(huì)工作司處理與占用人之間之一切事宜；

　　b）監(jiān)察對(duì)本法規(guī)之遵守。

　　第二十條　（最后及過(guò)渡規(guī)定）

　　一、現(xiàn)有之臨時(shí)房屋中心均由本法規(guī)之規(guī)定規(guī)范。

　　二、在本法規(guī)開始生效前所訂之每月給付，如金額少于根據(jù)第九條之規(guī)定所計(jì)算者，則在目前之占用人居住期間繼續(xù)有效。

　　三、澳門社會(huì)工作司向目前之一切占用人發(fā)出第八條所指之準(zhǔn)照。

　　一九八八年六月四日核準(zhǔn)

　　命令公布

　　總督文禮治