【發(fā)布單位】建設(shè)部

【發(fā)布文號】

【發(fā)布日期】1993-12-01

【生效日期】1993-12-01

【失效日期】

【所屬類別】國家法律法規(guī)

【文件來源】

中華人民共和國建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法

（一九九三年十二月一日）

第一條為了加強城市新建住宅小區(qū)竣工綜合驗收和交接管理，提高住宅小區(qū)的綜合效益，制定本辦法。

第二條本辦法適用于建設(shè)用地規(guī)模在2萬平方米以上的新建住宅小區(qū)及組團（以下簡稱住宅小區(qū)）。

第三條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作；

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作；

城市人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)組織實施本行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作。

第四條住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位對所開發(fā)的住宅小區(qū)質(zhì)量負最終責(zé)任，不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用。

第五條城市人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和標準規(guī)范，對住宅小區(qū)的土地使用情況、各單項工程的工程檢驗合格證明文件以及市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施項目等組織驗收。

第六條住宅小區(qū)竣工綜合驗收必須符合下列要求：

（一）所有建設(shè)項目按批準的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建成，并滿足使用要求；

（二）住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全；

（三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準的規(guī)劃設(shè)計要求；

（四）施工機具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運完畢，達到場清地平；

（五）拆遷居民已合理安置。

第七條申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準的選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細規(guī)劃、及各個單項工程設(shè)計文件（圖紙）等；

（二）工程承發(fā)包合同；

（三）工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核定的各單項工程質(zhì)量等級評定文件；

（四）竣工資料（圖紙）和技術(shù)檔案資料；

（五）建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其它文件資料。

第八條住宅小區(qū)竣工綜合驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行：

（一）住宅小區(qū)建設(shè)項目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市人民政府建設(shè)行政主管部門提出住宅小區(qū)綜合竣工驗收申請報告并附本辦法第六條規(guī)定的文件資料。

（二）城市人民政府建設(shè)行政主管部門在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗收申請報告和有關(guān)資料一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)組成由城建（包括市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生）、規(guī)劃、房地產(chǎn)、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門及住宅小區(qū)經(jīng)營管理單位參加的綜合驗收小組；

（三）綜合驗收小組應(yīng)當(dāng)審閱有關(guān)驗收資料，聽取開發(fā)建設(shè)單位匯報情況，進行現(xiàn)場檢查，對住宅小區(qū)建設(shè)、管理的情況進行全面鑒定和評價，提出驗收意見并向城市人民政府建設(shè)行政主管部門提交住宅小區(qū)竣工綜合驗收報告；

（四）城市人民政府建設(shè)行政主管部門對綜合驗收報告進行審查。綜合驗收報告審查合格后，開發(fā)建設(shè)單位方可將房屋和有關(guān)設(shè)施辦理交付使用手續(xù)。

驗收合格并已辦理交付使用手續(xù)的住宅小區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位不再承擔(dān)工程增建、改建費用。

第九條住宅小區(qū)竣工驗收合格后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將完整的小區(qū)綜合驗收資料報送備案。

第十條分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以實行分期驗收，待全部建成后進行綜合驗收。

分期驗收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足使用功能要求的，可以分期投入使用。

第十一條住宅小區(qū)綜合驗收不合格的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

對違反規(guī)劃要求、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不配套、工程質(zhì)量低劣的，由驗收小組提請有關(guān)部門依法查處。

第十二條未經(jīng)綜合驗收，開發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門吊銷開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書，并可處以罰款。

第十三條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。

第十四條本辦法由建設(shè)部負責(zé)解釋。

第十五條本辦法自一九九三年十二月一日起施行。