房地產(chǎn)銷售是否進入低迷期？房價是走低還是上漲？何時是入市買房的最佳時期？這一系列關(guān)于“房子”的問題緊緊牽動著老百姓的心，成為群眾生活中最為關(guān)注的民生話題。

      為切實解決群眾特別是困難群眾、農(nóng)民及農(nóng)民工安居問題，有效促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，打造宜居宜業(yè)之城，寧夏自治區(qū)吳忠市日前制定出臺了促進房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的“十條”政策措施。

      一是科學(xué)規(guī)劃開發(fā)總量?？茖W(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃，合理控制年度開發(fā)規(guī)模，對新建房地產(chǎn)項目銷售面積達不到可售總面積50%的不再審批新的開發(fā)樓盤。建立房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險評估機制，對存在風(fēng)險的房地產(chǎn)開發(fā)項目不予審批。

      二是優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。取消新建商品住房“90平方米以下戶型占70%以上”限制規(guī)定。對在建商品住房項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。

      三是調(diào)整開發(fā)土地用途。引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目的開發(fā)建設(shè)。對轉(zhuǎn)變用途或新規(guī)劃條件下開發(fā)建設(shè)的項目，應(yīng)重新辦理土地等相關(guān)手續(xù)，重新核定土地價款。

      四是加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度。停止新建公共租賃住房和經(jīng)濟適用住房項目，停止新批商品住房小區(qū)配建公共租賃住房和收取異地建設(shè)費，加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度。

      五是打通商品房與保障房通道。市區(qū)不再新建保障性住房項目，政府通過收儲、采購符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。積極探索共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)方式，滿足市場多元化住房需求。

      六是給予居民住房消費稅費優(yōu)惠。個人購買2年(含2年)以上的普通住房對外銷售的，免征增值稅；個人購買家庭惟一住房且面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅。

      七是鼓勵居民合理住房消費。居民家庭首次購買普通住房的，商業(yè)性個人住房貸款原則上最低首付款比例為20%。

      八是加大住房公積金支持力度。住房公積金繳存職工在使用住房公積金貸款購買商品住房時，貸款比例提高至購房總價款的80%。異地正常繳存住房公積金的，購買吳忠市區(qū)內(nèi)商品住房時，可申請住房公積金購房貸款，執(zhí)行吳忠市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定。

      九是鼓勵農(nóng)村居民和農(nóng)民工進城購房。凡在吳忠市利通區(qū)濱河新區(qū)范圍內(nèi)購買新建普通商品住房的農(nóng)村居民和農(nóng)民工，憑備案合同、契稅證明，政府給予180元/平方米的購房補貼，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)給予購房者同等數(shù)額的優(yōu)惠。

      十是支持房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。支持企業(yè)合理融資需求，有資信實力和品牌優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)可通過兼并、重組、收購等方式，開展規(guī)模化開發(fā)和集團化運作，形成競爭力強的企業(yè)集團。