從9月25日限購開始,南京樓市調(diào)控步步升級。

      臨近年末，樓市風(fēng)聲又緊，短時間暫停個人房貸、嚴(yán)查購房證明、曝光弄虛作假行為，新政頻頻出擊，樓市的瘋狂勢頭終于得到遏制。

      原本司空見慣的“日光盤”、“時光盤”漸成稀缺，取而代之的是越來越多的開盤冷清場面。

      二手房市場同樣如此，買賣雙方觀望，曾經(jīng)快速擴(kuò)張的中介門店，頻頻傳來關(guān)店“縮編”的消息。

      這個冬季的南京樓市，注定不會再遇“暖冬”，像去年歲末那樣“反季節(jié)”的熱鬧場景，更是如同黃鶴一去不復(fù)返。

      政策背景

      一二級市場

      全面出擊

      調(diào)控動作頻頻

      1 短暫停發(fā)房貸影響預(yù)期

      “11月30日前停發(fā)個人房貸，25日開始執(zhí)行”，從上周五晚開始傳出的這條消息，牽動人心。

      市民曾先生10月底剛剛?cè)胧至艘惶仔路?，目前正在走貸款的流程。貸款銀行客戶經(jīng)理告訴他，的確接到了命令，要求在12月前都不得發(fā)放新的住房按揭貸款。但經(jīng)理表示，12月就會恢復(fù)。

      《揚(yáng)子樓市》昨日調(diào)查顯示，多個銀行情況不同，部分銀行12月份房貸已經(jīng)重啟，但也有銀行是優(yōu)先放行二手房房貸，以免出現(xiàn)買家違約的情況，新房貸款則要往后排。

      業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，用暫停發(fā)放貸款的方式來控制節(jié)奏，或跟南京今年的房貸規(guī)模較大相關(guān)。歲末貸款收緊，雖說是每年的常規(guī)動作，但是在調(diào)控的大背景下，這個動作對市場預(yù)期還是有影響的。

      2 嚴(yán)查違法違規(guī)現(xiàn)象

      11月23日，南京市國土資源局對外公布，自“雙限”以來，南京市不動產(chǎn)登記中心先后四次公告騙取購房證明相關(guān)人員，并注銷共計177份購房證明，不良行為錄入個人征信系統(tǒng)。11月15日，南京市物價局也公布了對兩起商品房銷售價格違法行為的查處情況，對三家涉事企業(yè)進(jìn)行了罰款處罰。

      3 提高拍地資金門檻

      11月15日，南京市國土局要求購地資金（包括土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款）須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等違規(guī)資金。緊接著，在11月17日舉行的今年第三批土地網(wǎng)絡(luò)拍賣會上，9幅地塊雖然全部成交，但其中6幅宅地里只有3幅達(dá)到最高限價。

      二手房市場表現(xiàn)

      部分中介關(guān)店“縮編”

      今年南京二手房之瘋也是有目共睹，截至7月，就已超過去年全年的成交量。10月“雙限”后首周，二手房成交量依然大漲，這和限購前后大量的買家搶過戶以及二手房買賣數(shù)據(jù)滯后的特性都有關(guān)系。

      但中旬過后，統(tǒng)計數(shù)據(jù)急轉(zhuǎn)，10月倒數(shù)第二周成交2418套，環(huán)比前一周成交量猛降44.31%。進(jìn)入11月，南京二手房共成交11394套，比上月的12307套下降了913套。

      “從門店成交情況來看，10月份均值已經(jīng)回復(fù)到往年水準(zhǔn)。”我愛我家市場研究中心負(fù)責(zé)人葛君介紹，此前二手房成交確實比較瘋狂，中介行業(yè)也出現(xiàn)了盲目擴(kuò)張的現(xiàn)象，“但是自10月以來，我們有些門店旁邊的其他中介開始關(guān)門停業(yè)，數(shù)量還不少?！睋?jù)了解，我市一家大型品牌中介也于近期陸續(xù)關(guān)閉了旗下一些門店。

      方先生是安德門一家中介的負(fù)責(zé)人，12月第一天，他正忙著在稅務(wù)部門辦理注銷手續(xù)?！靶抡詠恚T店業(yè)務(wù)受到了嚴(yán)重影響，成交量大減，有人看房但少有成交?！贝舜?，除了安德門的門店，他同時還關(guān)閉了在奧體的門店。

      除了新政帶來的成交銳減，中介“縮編”，我家我家葛君同時表示，近期住建部要求所有掛牌房源必須具備業(yè)主委托書，這也是一道硬門檻，規(guī)范市場之余，也讓本已不景氣的二手房市場更趨寒冷。

新房市場表現(xiàn)

      11月22個住宅開盤24次

      其中8家銷售未過半

      限購限貸之下，火熱的樓市迅速降溫，這在近期推盤樓盤的去化率上有了最直接的體現(xiàn)。10、11兩個月，共有58家樓盤推盤62次，其中江北高新區(qū)的新城花漾紫郡3次加推，鼓樓濱江的中冶盛世濱江和江寧的新城保利天地各有兩次推盤。

      雖然推盤頻頻，但房源銷售率卻在明顯走低。根據(jù)網(wǎng)上顯示的銷售情況，10月份共有9家樓盤開盤即售罄，其中，城北的恒大翡翠華庭還是在雙限落地前的10月2日加推。從樓盤分布來看，“日光盤”集中在遭到明顯限價的區(qū)域，如一度缺貨嚴(yán)重，被限價在3.5萬元/㎡紅線下的河西南區(qū)域，金地中心風(fēng)華、佳兆業(yè)城市廣場和朗詩熙華府都在開盤當(dāng)日售罄。江寧的萬科翡翠公園和龍湖春江酈城也都“日光”。

      但是，更多的房企日子已經(jīng)不好過了。江寧一家樓盤10月15日首開，368套房的推貨量被曝當(dāng)日現(xiàn)場只有約80組客戶。城東一家知名品牌房企的純新盤首推去化率也只有7成左右。

      進(jìn)入11月，樓盤的銷售成績持續(xù)走低，當(dāng)月南京共推出住宅產(chǎn)品22家，總計推盤24次，截至目前，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示“光盤”的只有仁恒江灣城、中冶盛世濱江、禹洲弘陽濱湖里等6家，其中新城花漾紫郡兩次推盤全部售罄，中冶兩次開盤一次售罄。除此之外，中交錦致、金輝禹洲金陵銘著等4家樓盤去化率超9成，去化率達(dá)到8成和7成的分別有2家，另有8家樓盤截至目前的銷售率不足一半。

      而2016全年至今的統(tǒng)計顯示，前9個月南京樓市成交量一路狂奔，直到10月新政來襲，行情戛然而止。10月份成交6595套，環(huán)比9月下降一半，甚至不及新年2月，更是近四年來最差“銀十”；11月成交5869套，銷售繼續(xù)走低，單月成交量較5月份的最高值下降了9558套之多。新政后10月和11月總成交12464套，尚不及上半年部分月份的單月成交量。