秦虹：過(guò)去市場(chǎng)簡(jiǎn)單政策復(fù)雜,未來(lái)市場(chǎng)復(fù)雜政策簡(jiǎn)單

　過(guò)去市場(chǎng)簡(jiǎn)單，政策復(fù)雜，過(guò)去市場(chǎng)的基本一個(gè)趨勢(shì)就是哪個(gè)地方都會(huì)漲，而樓市政策很復(fù)雜，今天國(guó)五條，明天國(guó)六條，不知道什么時(shí)候出國(guó)幾條，政策非常復(fù)雜。但是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)變得越來(lái)越復(fù)雜，不同的地區(qū)，不同的城市的市場(chǎng)都會(huì)有很大的差異。但是未來(lái)的樓市政策相對(duì)簡(jiǎn)單，這個(gè)政策從國(guó)家政府中央政府角度來(lái)講就是回歸市場(chǎng)化，盡可能減少市場(chǎng)的干預(yù)，按照市場(chǎng)的規(guī)律，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　秦虹在論壇上還對(duì)過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了梳理，她認(rèn)為，中國(guó)整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系以2010年為分界線，2010年之前中國(guó)整體的住房市場(chǎng)的供求關(guān)系是總體偏緊，局部地區(qū)過(guò)緊。那個(gè)時(shí)候，所有的政策供求偏緊。從2010年之后，從2011年開(kāi)始，到目前為止，中國(guó)住房市場(chǎng)的整體供求關(guān)系從總體偏緊、局部過(guò)緊，變?yōu)榭傮w偏松、局部過(guò)剩。

　　她進(jìn)一步解釋說(shuō)，出現(xiàn)這樣大的轉(zhuǎn)折，主要有三個(gè)方面的原因所導(dǎo)致的。

　　第一個(gè)原因，應(yīng)對(duì)2008年金融危機(jī)釋放了流動(dòng)性，一年發(fā)了三年的錢。這么多流動(dòng)性由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振，大量的錢或間接，或直接進(jìn)了房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域。

　　第二個(gè)原因，和調(diào)控政策有關(guān)系，從2011年1月26號(hào)，中國(guó)出了國(guó)八條，一個(gè)限購(gòu)，一個(gè)限貸，全國(guó)49個(gè)城市限購(gòu)。傳統(tǒng)的投資房地產(chǎn)的形式發(fā)生了變化，中國(guó)的老百姓特別是有錢人投資房地產(chǎn)買房子一套不夠，買兩套，買三套以后賺了錢，買八套，買20套。這個(gè)政策出來(lái)之后，這個(gè)形勢(shì)發(fā)生了變化，沒(méi)有辦法買了，或者買了不賺錢了。這些錢去哪了，他們買了房地產(chǎn)的信托，這些錢又投資到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在需求資金變成了供給資金。

　　第三個(gè)原因，地方政府從2011年開(kāi)始，土地財(cái)政依賴程度越來(lái)越高，出地出讓的速度加快，這邊有需求，這邊有供給，在供給端的增長(zhǎng)速度特別快。因此現(xiàn)在進(jìn)入了一個(gè)階段性的，供求關(guān)系總體偏松，局部過(guò)剩這樣一個(gè)發(fā)展局面。