如何盡快通過竣工驗收的技巧
由于要交樓或者說是入伙，因此都急著要做好竣工驗收。不然不具備交樓條件，一旦被業(yè)主告了就難辦了。因此要想辦法盡快組織驗收。為了盡快通過驗收，需要有一點小技倆：
１．要分清竣工驗收的把關(guān)者是誰，或者說在竣工驗收時那一些參加驗收的人最難說話。
作為房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察擺平他們對甲方來說應(yīng)該不在話下，相對較難的是甲方內(nèi)容的人員，當(dāng)然自己內(nèi)部只要統(tǒng)一思想就過了。最難搞掂的是質(zhì)監(jiān)站了，只要質(zhì)監(jiān)站認(rèn)可了，竣工驗收才能算完成了。當(dāng)然在竣工驗收前要做好消防、規(guī)劃、防雷、人防、電梯、環(huán)保等驗收。使驗收達(dá)到竣工驗收的程序條件。
２．要總結(jié)或者抹清質(zhì)監(jiān)站驗收人員關(guān)注的重點是什么？
通常，質(zhì)監(jiān)人員關(guān)注的是強(qiáng)制性條文是否滿足。由于住宅質(zhì)量問題是一個投訴熱點，因此質(zhì)量監(jiān)督部門對商品房的質(zhì)量投訴比較關(guān)注。所以要在網(wǎng)上搜索一下當(dāng)?shù)氐纳唐贩客对V熱點問題，把這類問題處理一下，即使不完全解決，也要弄得不那么刺眼。
３．將監(jiān)督員已提過的問題整改好。
人都希望自己的意見被人聽取，監(jiān)督員們也不例外。凡是他們提過的問題，一定要整改。即使不整改，也要讓他們不再看到。
４．做一部分驗收樣板
竣工驗收時，并不會對所以的房間進(jìn)行逐一檢查，只會抽取部分。因此要選擇一部分作竣工特用的房間。然后設(shè)法將他們往這樣的房間帶。同時，整修好一些他們傾向于要去看的房間，若他們自行選擇抽取的房間時，不至于手足無措。
將驗收的路線要清理干凈并施工完成和整改好保證沒有顯眼的質(zhì)量問題。
５．對驗收會場要做一些招待的準(zhǔn)備
如清潔、茶水、水果、點心。當(dāng)然重要的還有資料要備好、需要簽字的表格也要備好。
６．禮品要備足、驗收后的吃飯是要請的
竣工驗收按慣例是要給紅包的，不能沒有。盡管說理論上不好，但現(xiàn)實要認(rèn)同。
７．在竣工驗收的時間要停下施工
在竣工驗收的時候，工人仍在干活，給人的形象好像是工程還沒施工完成一樣。既然沒完，憑什么搞竣工驗收。即使沒做完，這一天也要停下。
８．竣工驗收的部位，要自行驗收檢查
在正式驗收前，甲方要看一看，如果自己都通不過就別指望他人能通過了。
９．對一些可能被提出的問題要準(zhǔn)備好答復(fù)
有些問題驗收人員可能覺得似是而非，就要給予解釋。注意解釋時要有自信。不能以請教的心態(tài)來對待驗收人員。同時在驗收時記住甲方人員不能提問，尤其是問及這或那符不符合規(guī)范之類的問題。
１０．做好記錄
在驗收中提出的問題要做好記錄，包括現(xiàn)場的提問、竣工會上的發(fā)言。以便一次驗收通不過后進(jìn)行整改。
１．要分清竣工驗收的把關(guān)者是誰，或者說在竣工驗收時那一些參加驗收的人最難說話。
作為房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察擺平他們對甲方來說應(yīng)該不在話下，相對較難的是甲方內(nèi)容的人員，當(dāng)然自己內(nèi)部只要統(tǒng)一思想就過了。最難搞掂的是質(zhì)監(jiān)站了，只要質(zhì)監(jiān)站認(rèn)可了，竣工驗收才能算完成了。當(dāng)然在竣工驗收前要做好消防、規(guī)劃、防雷、人防、電梯、環(huán)保等驗收。使驗收達(dá)到竣工驗收的程序條件。
２．要總結(jié)或者抹清質(zhì)監(jiān)站驗收人員關(guān)注的重點是什么？
通常，質(zhì)監(jiān)人員關(guān)注的是強(qiáng)制性條文是否滿足。由于住宅質(zhì)量問題是一個投訴熱點，因此質(zhì)量監(jiān)督部門對商品房的質(zhì)量投訴比較關(guān)注。所以要在網(wǎng)上搜索一下當(dāng)?shù)氐纳唐贩客对V熱點問題，把這類問題處理一下，即使不完全解決，也要弄得不那么刺眼。
３．將監(jiān)督員已提過的問題整改好。
人都希望自己的意見被人聽取，監(jiān)督員們也不例外。凡是他們提過的問題，一定要整改。即使不整改，也要讓他們不再看到。
４．做一部分驗收樣板
竣工驗收時，并不會對所以的房間進(jìn)行逐一檢查，只會抽取部分。因此要選擇一部分作竣工特用的房間。然后設(shè)法將他們往這樣的房間帶。同時，整修好一些他們傾向于要去看的房間，若他們自行選擇抽取的房間時，不至于手足無措。
將驗收的路線要清理干凈并施工完成和整改好保證沒有顯眼的質(zhì)量問題。
５．對驗收會場要做一些招待的準(zhǔn)備
如清潔、茶水、水果、點心。當(dāng)然重要的還有資料要備好、需要簽字的表格也要備好。
６．禮品要備足、驗收后的吃飯是要請的
竣工驗收按慣例是要給紅包的，不能沒有。盡管說理論上不好，但現(xiàn)實要認(rèn)同。
７．在竣工驗收的時間要停下施工
在竣工驗收的時候，工人仍在干活，給人的形象好像是工程還沒施工完成一樣。既然沒完，憑什么搞竣工驗收。即使沒做完，這一天也要停下。
８．竣工驗收的部位，要自行驗收檢查
在正式驗收前，甲方要看一看，如果自己都通不過就別指望他人能通過了。
９．對一些可能被提出的問題要準(zhǔn)備好答復(fù)
有些問題驗收人員可能覺得似是而非，就要給予解釋。注意解釋時要有自信。不能以請教的心態(tài)來對待驗收人員。同時在驗收時記住甲方人員不能提問，尤其是問及這或那符不符合規(guī)范之類的問題。
１０．做好記錄
在驗收中提出的問題要做好記錄，包括現(xiàn)場的提問、竣工會上的發(fā)言。以便一次驗收通不過后進(jìn)行整改。
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