按建筑用途分類(lèi)是國(guó)內(nèi)的一種常見(jiàn)做法，但是這個(gè)顆粒度（LOD）還不夠細(xì)致，因?yàn)橛猛緩?fù)合的建筑現(xiàn)在已經(jīng)非常之多，比如一半是辦公室、一半是加工區(qū)或?qū)嶒?yàn)室，甚至于專(zhuān)門(mén)有綜合體一詞。國(guó)外FM通常會(huì)將空間用途細(xì)化到房間級(jí)，其最細(xì)顆粒度的空間乃是建筑物內(nèi)的一個(gè)個(gè)房間（room）或區(qū)域（area/zone），統(tǒng)稱(chēng)為空間（space）。這些空間是空間管理、空間規(guī)劃和建筑空間設(shè)計(jì)的最小單位。


土地和城市規(guī)劃通常只會(huì)針對(duì)地塊（site）層面，有時(shí)達(dá)到建筑物（building）層面。但國(guó)內(nèi)關(guān)于建筑的分類(lèi)于是就停留在這個(gè)層面，長(zhǎng)達(dá)幾十年。此后再無(wú)細(xì)化定義了。


而建筑設(shè)計(jì)教科書(shū)中皆有所謂工作研究（work study），即針對(duì)最終用戶的各種工作類(lèi)型，研究其邏輯關(guān)系，梳理其空間流線，得到工作關(guān)系圖（即氣泡圖bubble diagram）。

以辦公建筑為例，這個(gè)圖示代表了業(yè)主方的空間需求，連同其它技術(shù)上的需求，及時(shí)間、經(jīng)濟(jì)和規(guī)制等的約束條件，最終都融入到建筑方案中，在FM角度即空間規(guī)劃（在FM的影響下，這種建筑設(shè)計(jì)已經(jīng)完全的變成了室內(nèi)設(shè)計(jì)）。這種設(shè)計(jì)技術(shù)有賴于細(xì)節(jié)的空間定義和基于這種分類(lèi)定義結(jié)構(gòu)而積累的歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)我們整個(gè)國(guó)家還處于粗糙分工的時(shí)代，只將分類(lèi)定義細(xì)化到建筑物這一層級(jí)上就反映出這種粗糙的程度，于是這種設(shè)計(jì)技術(shù)也一并被擱置在教科書(shū)上，等待精細(xì)化的空間管理專(zhuān)業(yè)的到來(lái)。


*而實(shí)際上，拜蘇聯(lián)老師所賜，曾經(jīng)非常輝煌的蘇式“總圖運(yùn)輸”專(zhuān)業(yè)在工業(yè)建筑領(lǐng)域已經(jīng)達(dá)到非常高的專(zhuān)業(yè)化程度（以1970-80年代的冶金行業(yè)為最），而今卻衰落到無(wú)影無(wú)蹤；蘇聯(lián)可是泰勒的好學(xué)生，工作研究這一套科學(xué)管理體系（即歷史教科書(shū)中被貶為萬(wàn)惡資本主義代表的“泰勒制”）在蘇聯(lián)被全國(guó)性的發(fā)揚(yáng)光大，在中國(guó)與西方隔絕的時(shí)代又轉(zhuǎn)介入中國(guó)，同理還有工程管理和造價(jià)領(lǐng)域的定額制（工時(shí)定額、造價(jià)定額等等）。


由于空間管理、空間規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)的發(fā)達(dá)，尤其是建筑業(yè)與設(shè)施管理行業(yè)的協(xié)作，西方國(guó)家已經(jīng)發(fā)展出一整套成熟的空間分類(lèi)體系。這是一個(gè)比較自然的分類(lèi)，因而能夠容易普及到并不熟悉建筑結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)的人們。每一塊面積都應(yīng)當(dāng)被定義，這是空間管理的基本信條。比如美國(guó)聯(lián)邦總務(wù)署（GSA）規(guī)定“大于1平方米”的面積都要進(jìn)行精確的定義（參考《GSA BIM Guide 2 - Space》）。


這個(gè)分類(lèi)體系由幾個(gè)主要的結(jié)構(gòu)化定義組成：


1，層級(jí)結(jié)構(gòu)。如圖。





在一般民用建筑中可以簡(jiǎn)化為下圖：

國(guó)內(nèi)教育行業(yè)曾有過(guò)一個(gè)信息化的行業(yè)指南，內(nèi)中關(guān)于分類(lèi)方法也只定義到建筑物一級(jí)，教育部有所謂13類(lèi)的規(guī)定，再往下就由各校自定義了。這是空間管理的顆粒度，反映的是管理水平的精細(xì)程度。美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)卻是由教育界和建筑設(shè)計(jì)行業(yè)合作完成了最早的空間定義體系，即1950年代包括SOM、HOK等大型設(shè)計(jì)公司，及AIA協(xié)會(huì)與地方上的教育協(xié)會(huì)在內(nèi)的涉及到空間管理的各方，這種社會(huì)聯(lián)動(dòng)的機(jī)制在中國(guó)還不存在，因此無(wú)法產(chǎn)生精細(xì)化的空間定義標(biāo)準(zhǔn)，即便是如此之簡(jiǎn)單的分類(lèi)（如上圖）。


2，類(lèi)型結(jié)構(gòu)。為了能夠精算不同空間類(lèi)型的運(yùn)維成本，這包括了不斷會(huì)發(fā)生的局部空間的改造更新的造價(jià)，關(guān)于空間類(lèi)型的分類(lèi)體系也極為成熟。這方面的分類(lèi)法多達(dá)幾十種，都是為了不同的特定用途而定義的。比如，為了迎合BIM的發(fā)展，CSI最新的Omniclass也給出了通用的空間分類(lèi)法，見(jiàn)圖。





在空間管理業(yè)務(wù)中經(jīng)常還有所謂的內(nèi)部計(jì)費(fèi)（chargeback）方法，它需要將所有空間的成本進(jìn)行統(tǒng)計(jì)歸集，然后分配到相應(yīng)的成本中心去，這也需要在財(cái)務(wù)角度對(duì)空間類(lèi)型進(jìn)行一種結(jié)構(gòu)化定義，IFMA/BOMA協(xié)會(huì)都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。


3，建筑構(gòu)件要素結(jié)構(gòu)。構(gòu)件（building elements）與空間的關(guān)系顯而易見(jiàn)——空間完全由建筑構(gòu)件圍合而成，但是還有更多更加隱形的關(guān)系。比如外部的圍合體（enclosure）被定義為一種構(gòu)件，實(shí)則內(nèi)部空間與外界隔絕的“皮膚”，這個(gè)皮膚的聲光水熱性能、乃至于防蟲(chóng)害能力等，就是工作空間環(huán)境所需的空間密閉性，再如機(jī)電設(shè)備設(shè)施在英文中被稱(chēng)為building service甚或簡(jiǎn)稱(chēng)為service，就是指其為創(chuàng)造工作空間而提供的facility service的能力。所有空間需求的變化都有可能導(dǎo)致構(gòu)件的變化，這是建筑設(shè)計(jì)（作為架構(gòu)師的architect）所主要考慮的設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)工作，他要協(xié)調(diào)所有的工程設(shè)計(jì)師（這也包括作為工程設(shè)計(jì)的建筑工程，國(guó)內(nèi)稱(chēng)為土建），為了達(dá)到最終的空間需求而進(jìn)行工程設(shè)計(jì)。在一定意義上，兩者是一回事：如無(wú)空間需求，則無(wú)構(gòu)件要素；無(wú)構(gòu)件，空間也不存在了（參考哲學(xué)家老子的建筑空間論：當(dāng)其無(wú)，有其用）。


代表性的構(gòu)件分類(lèi)法即美式的Unibbbbat和英式的UniClass。Unibbbbat有好幾種不同的版本，下圖是AIA協(xié)會(huì)的定義（內(nèi)中有一些中文譯法不是很好，特別是國(guó)內(nèi)無(wú)此相應(yīng)概念的，如shell、enclosure等）。





除了上述將空間作為一塊塊的設(shè)施資產(chǎn)對(duì)待的定義之外，還有更為繁瑣的關(guān)于面積測(cè)量的定義，這個(gè)定義與空間定義息息相關(guān)，無(wú)空間定義，即無(wú)相應(yīng)空間的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)。在北美以BOMA/IFMA為主流的標(biāo)準(zhǔn)，暫不詳述。


綜上所述，簡(jiǎn)要的介紹了空間分類(lèi)體系的概況，作為一個(gè)對(duì)于從建筑設(shè)計(jì)到運(yùn)營(yíng)的全生命周期都是非常至關(guān)重要的基礎(chǔ)性定義，隨著業(yè)主方對(duì)于空間要求的不斷提高，空間管理專(zhuān)業(yè)在中國(guó)的普及度越來(lái)越高，設(shè)計(jì)技術(shù)日臻完善，這一套方法也將會(huì)逐漸本土化，從而為更加精益化的建筑設(shè)施管理帶來(lái)價(jià)值。