建筑工程的實(shí)施進(jìn)入交付階段后，對(duì)觀感項(xiàng)目的檢查就顯得尤為重要，對(duì)承包商來說通過對(duì)觀感檢查發(fā)現(xiàn)的弊病及時(shí)加以處理，對(duì)提高工程質(zhì)量，達(dá)到合格以上標(biāo)準(zhǔn)，順利交付，具有積極意義；對(duì)業(yè)主和潛在的購(gòu)房者來說，了解這方面的知識(shí)有助于購(gòu)買到一套質(zhì)量上乘、使用安全放心的房屋。通過多年實(shí)踐，我們體會(huì)到對(duì)建筑工程的觀感檢查，一要檢查項(xiàng)目齊全、二要檢查要求明確，三要檢查認(rèn)真嚴(yán)格。下面，本文僅就室內(nèi)外觀感檢查的部分項(xiàng)目及其質(zhì)量要求做一較詳細(xì)介紹。
　　1. 外裝飾部分的觀感檢查
　　1.1 查外墻抹面有否“爆花”、爆皮？呈蜘蛛網(wǎng)狀裂紋？有否大面積空鼓？外墻面有否泛堿？外裝飾有否“掉粒”、“掉塊”、碰邊、缺角、掉瓷、嚴(yán)重空鼓？
　　1.2 查外墻面涂料、干粘石、水刷石、面磚等色澤是否一致？涂料有否流墜、退色、“變花”？面磚、馬賽克墻面擦洗是否干凈、有否留下擦洗痕跡？界格縫條分色與清邊邊角是否整齊一致？是否縫條整齊、飽滿、平正、光潔、不開裂？
　　1.3 室外花崗巖蘑菇石墻面、花崗巖臺(tái)階和勒腳是否已洗刷干凈？鋪砌是否平整穩(wěn)固？拼接縫隙是否大于2mm？
　　1.4 外墻面各部位（包括原來的外墻架眼、施工洞口、外墻表箱、預(yù)埋管卡、界格縫條、門窗框邊和窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、挑檐、雨篷等部位）有否滲漏？有否破損、污染？
　　1.5 外窗臺(tái)、外墻面、外勒腳有否空鼓、開裂、脫皮、掉角、遭破壞打洞（或由于安裝施工造成）？有否修補(bǔ)后仍不合格？有否該用水泥砂漿而用了混合砂漿、白灰砂漿的部位？有否各部位陰陽(yáng)角明顯不順直、不方整的（包括門廳、樓梯間和地下室）？
　　1.6 外墻各大角、各層窗膀、陽(yáng)臺(tái)、是否上下左右“保持一條線”？采用板材面層時(shí)，是否進(jìn)行了倒角處理？
　　1.7 陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、挑檐、窗臺(tái)、窗口碹底是否留有深度和寬度不小于10mm的滴水槽？（或做成鷹嘴）滴水槽的斷接是否正確？窗臺(tái)是否內(nèi)高外低？外窗臺(tái)面找坡有無(wú)30~40mm，有無(wú)伸入窗框底下10mm。碹底鷹嘴找坡有無(wú)25mm左右。各層陽(yáng)臺(tái)排水管是否齊全？排水管伸出角度、長(zhǎng)度（200mm）是否一致？
　　1.8 落水管是否正側(cè)面都順直？外刷防銹涂料色澤是否一致、有否漏刷？有否污染墻面？落水管拼縫是否朝向墻面安裝？落水管卡安裝是否牢固、整齊、順直？有否違章采用木塞安裝？砂漿是否飽滿？有否滲漏？管卡尺寸、型號(hào)是否合格？卡距1米、彎頭離地150mm、管卡距墻面控制20mm等要求能否滿足？
　　1.9 散水、護(hù)坡、門廳、臺(tái)階、踏步、落地陽(yáng)臺(tái)、底層地面、樓梯間的地面有否遭破壞、下沉、斷裂、抹灰低劣、接槎不順、起砂、空鼓等質(zhì)量弊?。拷绺窨p留設(shè)是否符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求？有否用瀝青砂漿嵌填平整？室內(nèi)外高差留設(shè)是否正確？
　　1.10 建筑物各部位（包括距樓2m以內(nèi)的）建筑垃圾是否已清理干凈？
　　2. 屋面部分的觀感檢查
　　2.1 查屋面找坡是否符合設(shè)計(jì)要求？屋面有否積水？有否滲漏？
　　2.2 查上人孔蓋板是否能防水？屋面、雨蓬、挑檐有否竣工清理？
　　2.3 女兒墻、煙囪根、抽氣管、出水口、上人孔、伸縮縫等各部位的泛水節(jié)點(diǎn)、細(xì)部處理是否合格、是否平順？防水卷材上口的水泥封口是否嚴(yán)密？綠豆砂是否粘牢、平順？防水層表面有否起泡？接頭處有否張口？浮砂有否掃除干凈？
　　2.4 屋面、墻面上伸縮縫、沉降縫等部位的處理是否正確？有否蓋上防水罩？
　　2.5 挑檐、遮陽(yáng)板和雨蓬的泛水半徑與外墻面的結(jié)合處有否開裂滲漏？泛水寬度、坡度是否符合設(shè)計(jì)要求、有否因倒流水而滲漏？
　　2.6 女兒墻壓頂?shù)忍幠ɑ矣蟹耖_裂、空鼓、漏抹？壓頂坡向是否正確？避雷網(wǎng)立柱埋件有否破壞壓頂抹灰？
　　2.7 外墻采用玻璃幕墻、外墻掛板（鋁合金板或花崗巖板）時(shí)與屋面女兒墻交接處的封頂處理，是否正確地按照設(shè)計(jì)或規(guī)范要求施工？頂部不銹鋼蓋板的拼接處有否“張口”？釘帽有否密封？四周所有縫隙有否使用玻璃膠密封？有否發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象？
　　3. 內(nèi)墻、樓地面等內(nèi)裝飾部分的觀感檢查
　　3.1 室內(nèi)墻面有否污染？各部位的陰陽(yáng)角是否方正、順直？墻面刷白有否透底、刷痕明顯、刷漿流墜、顆粒粗糙？墻面有否打砂紙、刮除浮渣？有否掉粉？?jī)?nèi)墻面有否“爆花”、“返堿”？成品保護(hù)有否破壞未修？有否修補(bǔ)后仍然不合格？
　　3.2 墻裙、踢腳線、樓梯踏步等有否“清根”、“清頂”？是否上口順直平齊、表面平整光潔、色澤一致？其上口與墻面接槎是否平順？其根部是否有“伸腿”現(xiàn)象？各相鄰部位油漆或涂料色澤不一致時(shí)有否相互污染現(xiàn)象？
　　3.3 室內(nèi)門窗膀水泥護(hù)角、窗臺(tái)、墻裙、踢腳線、樓地面、陽(yáng)臺(tái)攔板內(nèi)四壁、陽(yáng)臺(tái)地面、陽(yáng)臺(tái)部位的窗臺(tái)、開關(guān)、插座、配電箱、穿墻管周圍等處有否空鼓、起砂、開裂？
　　3.4 樓梯欄桿安裝是否穩(wěn)固？樓梯踏步的相臨高差有否超過20mm的？樓梯和休息平臺(tái)有否空鼓、起砂、開裂、掉角？樓梯嵌條安設(shè)是否平順、牢固？樓梯扶手、窗簾盒木貼臉、木墻裙、木隔斷、掛鏡線、暖氣罩等細(xì)木制品，制作尺寸是否正確，表面是否平直光滑、棱角方正、不露釘帽，無(wú)戧槎、刨痕、毛刺、錘印。
　　3.5 查門窗口及各部位的陰陽(yáng)邊角、壁柜、擱板、水池、水磨石地面等處的抹灰是否進(jìn)行了細(xì)部處理？間壁墻（廁所、廚房、壁柜）是否方正順直？墻面有否歪斜？放線位置是否正確？
　　3.6 門窗開關(guān)是否靈活？有否變形、走翹？鎖具、小五金是否缺少？夾板門扇上下是否留有不小于兩個(gè)的通氣孔、是否采用了活合葉？門窗框扇的上下部位是否進(jìn)行了處理、涂刷了油漆？門窗框四周和窗臺(tái)縫隙有否處理？有否滲漏？鋁合金窗泄水孔留置是否正確？
　　3.7 潑水試驗(yàn)時(shí)外陽(yáng)臺(tái)有否向室內(nèi)倒流水？有否大面積積水？每個(gè)排水管是否通暢？陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)有否20mm以上高差？