昨日，南京市國土部門發(fā)布2009年第2號國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告，所出讓的5幅地塊全部位于江寧區(qū)，其中3幅為居住用地。按照掛牌條件測算，90平方米及以下的中小戶型將來有望達到860多套，其中一地塊未來則極可能供應(yīng)“類別墅”商品房。

        根據(jù)公告，江寧開發(fā)區(qū)NO.2009G03地塊出讓面積為43738.6平方米，二類居住用地，容積率≤2，建筑密度≤20%，綠地率≥40%，90平方米及以下的套型面積所占比例≥50%，掛牌出讓起始價為17500萬元。以底價成交計算，該地塊樓面價約合2000元/平方米，其中小戶型建筑面積為43738.6平方米，至少要建486套。

        江寧區(qū)湖熟NO.2009G05地塊位于湯銅路南側(cè)，寧杭高速下道口東側(cè)，住宅混合用地，出讓面積為52210.4平方米，容積率≤1.5，建筑密度≤26%，綠地率≥35%，90平方米及以下的套型面積所占比例≥40%，掛牌出讓起始價為4300萬元。其中，中小戶型建筑面積31326平方米，總套數(shù)要在348套以上。

        值得一提的是，位于江寧區(qū)橫溪甘泉湖旅游度假區(qū)內(nèi)的NO.2009G04地塊，為二類居住用地，出讓面積為65952.7平方米，容積率≤0.71，建筑高度低于12米，出讓底價為6200萬元。仍以底價成交計算，其樓面價折合1324元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，按照掛牌條件，除了20%要求建成中小戶型外，其余將建成三層左右的低密度“類別墅”建筑。

　　據(jù)了解，自2003年以來，國家一再重申停止別墅類用地的土地供應(yīng)，要求“繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)”。而在現(xiàn)實當(dāng)中，仍有二類居住用地上建起了別墅或“類別墅”建筑。這在南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華看來，有關(guān)方面正是打了國家調(diào)控政策的擦邊球。

　　其余兩塊土地為江寧區(qū)湯山街道滬寧高速以北的A、B兩地塊，分別為游樂用地和旅館業(yè)用地，出讓年限均為40年。

　　有意競買者，即日起可到南京市土地礦產(chǎn)市場管理辦公室辦理報名手續(xù)，按規(guī)定交付競買保證金，也可登錄南京市國土資源局或南京市土地礦產(chǎn)市場管理辦公室網(wǎng)站進行網(wǎng)上報名，接受競買報名時間（工作日）從2月16日上午8：30至3月3日上午11：00。3月3日下午2：30，將在南京市國土資源局三樓會議室公開掛牌出讓。