獨具一格的生態(tài)別墅生活
　　萬科“精工別墅”環(huán)保、科技含量展示人居新品質(zhì)

　　核心提示

　　2000年，萬科成立建筑研究中心。也就是說，當許多企業(yè)還在津津樂道于“房地產(chǎn)產(chǎn)品制造或者產(chǎn)品加工”時，萬科已經(jīng)開始致力于房地產(chǎn)建筑科學的研究。無論從“以人為本”的角度，還是從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向看，萬科的遠見卓識是它得以在中國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)領跑的關鍵。

　　2007年7月29日，萬科城東區(qū)品質(zhì)生活體驗館暨“精工別墅”首次開放，置業(yè)者可以近距離體驗并感受諸如人工濕地、幕簾安防系統(tǒng)、建筑節(jié)能技術、生態(tài)水環(huán)境等“建筑科技的力量”，并領悟萬科“建筑無限生活”的良苦用心。

　　萬科，作為中國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)的領跑者，自1984年成立以來，便專注于住宅產(chǎn)業(yè)，至今業(yè)務已覆蓋深圳、北京、上海、天津等國內(nèi)26個大中城市，是中國房地產(chǎn)行業(yè)惟一連續(xù)四年入選“中國最受尊敬企業(yè)”并榮膺“中國最佳企業(yè)公民”的地產(chǎn)公司。與此同時，萬科在房地產(chǎn)行業(yè)的超前理念不但體現(xiàn)在其規(guī)模增長和人性化服務理念上，更體現(xiàn)在對于綠色建筑、環(huán)境與人的關系的研究和實踐之中。這些方面的科研成果已經(jīng)在天津東麗湖、深圳東海岸、上海朗潤園（查看地圖）和成都雙水岸項目得到了成功的實踐，并即將在深圳萬科城的收官之作——東區(qū)，得到進一步深化。

　　思想有多遠，行動有多遠。這其中，生態(tài)人居的人文關懷和技術創(chuàng)新是關鍵。當諸如科技化、信息化、電子化、專業(yè)化等元素深深地烙印在這個時代并影響這個時代的時候，當這些現(xiàn)代元素開始烙印在這個時代的建筑作品之上并改變這個時代的建筑生活時，我們沒有理由不去迎接“更加科學的建筑生活”。

　　“科技含量”代言別墅產(chǎn)品品質(zhì)

　　【將傳統(tǒng)建筑建立在科技基礎之上，萬科的科技生活愿景得以恣意舒展。萬科城·東區(qū)的“生態(tài)科技看點”包括住宅產(chǎn)品品質(zhì)與生態(tài)環(huán)境品質(zhì)兩大部分。其中，在即將推出的157套御水灣別墅上，幕簾安防系統(tǒng)、以色列無敵鎖、隔音樓板、中空Low－e玻璃、可調(diào)百葉、中央空調(diào)、太陽能熱水器以及新風系統(tǒng)等建筑科技的應用，保證了“精工別墅”的產(chǎn)品品質(zhì)與科技含量。】

　　萬科城·東區(qū)御水灣別墅即將推出，作為萬科的傾力之作“精工別墅”，御水灣157套別墅，不僅僅是這個53萬平方米別墅大城的最后一批別墅產(chǎn)品，同時也是萬科潛心研究多年的生態(tài)人居技術的充分實踐。

　　萬科城·東區(qū)御水灣別墅采用先進的360度室內(nèi)外安防系統(tǒng)，以吸頂式幕簾探測器為主要設備的居家防盜系統(tǒng)，改進了傳統(tǒng)紅外探測使用不夠便利的缺陷。最重要的是它突破傳統(tǒng)紅外裝置只有在室內(nèi)無人活動時方可布防的限制，無論主人是否在室內(nèi)，均可布防。“科技護家”是為別墅私密生活最好的保障。

　　此外，值得一提的是附贈的全屋中空Low－E玻璃、中央空調(diào)、太陽能熱水器、新風系統(tǒng)在御水灣別墅得以組合運用，配合外遮陽百葉，成為萬科城東區(qū)品質(zhì)別墅的一大特色。中空Low－E玻璃不但能夠隔熱節(jié)能，還能降低噪音的影響，是兼顧節(jié)能環(huán)保和生活品質(zhì)提升的高效途徑。而中央空調(diào)和新風系統(tǒng)的搭配，則是在保證別墅居住的舒適度的同時，完成生態(tài)節(jié)能工作。

　　實現(xiàn)生活的舒適，萬科主張依靠設備和技術的創(chuàng)新應用，而不以犧牲和占有更多的能源來換取。萬科城的“精工別墅”其實是一種“科技別墅”。 [NextPage]

　　萬科獨樹一幟的“環(huán)境保鮮”

　　【毋庸置疑，別墅的價值在于它賴以生存的稀缺的資源環(huán)境，譬如山景、內(nèi)湖、河流、大海、森林等等。我們姑且不談它們給予人類的意境，現(xiàn)實一點說，它保證了居者周邊的空氣質(zhì)量以及水質(zhì)、土質(zhì)純凈等等。萬科城·東區(qū)御水灣精工別墅試圖通過環(huán)境改善的“人為因素”，達到徹底提升環(huán)境品質(zhì)的目的，可謂異曲同工?！?

　　深圳市在建筑氣候區(qū)和城市類型中屬于Ⅳ區(qū)中的大城市，《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》中要求住宅建筑間距應保證受遮擋的住宅獲得規(guī)定的日照要求，其大寒日有效日照時間應不低于3小時。

　　在萬科城，設計師使用專業(yè)的日照分析軟件來模擬規(guī)劃圖上住宅的日照小時數(shù)，在嚴格測試下設計而成的萬科城·東區(qū)在日照方面設計合理，間距滿足綠色建筑規(guī)范要求，高層建筑置于北端。各建筑即便在大寒日日照時間也都大于3個小時，這些是萬科城“日照模擬實驗”得出的科學結(jié)論。

　　除此之外，在萬科城東區(qū)，還進行了專項的室外和室內(nèi)自然通風模擬設計，盡量利用室內(nèi)外風力造成的風壓以及由室內(nèi)外溫差和高度差產(chǎn)生的熱壓使空氣流動通風，不需要復雜的裝置，更無需消耗能量。對于單體建筑，則通過中庭、風塔、門窗、屋頂?shù)冉ㄖ氐目茖W設計來實現(xiàn)良好的自然通風，既能保證空氣在室內(nèi)室外的流通，又能避免過大的風速帶來居住的不適。

　　為了實現(xiàn)自然通風，萬科城·東區(qū)的規(guī)劃經(jīng)過三輪調(diào)整，最終實現(xiàn)的方案比最初方案小區(qū)內(nèi)自然通風效果大大提高，通過對離地面10米高的“空氣齡”對比，明顯可以看到，新規(guī)劃的在10米高度上的“空氣齡”基本上都在170秒以內(nèi)，徹底消除了原來規(guī)劃中局部自然通風效果差的現(xiàn)象。

　　為了有一個可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)水環(huán)境，改良萬科城的“小氣候”，萬科城在人工濕地建設上傾注心血。

　　人工濕地的基本原理是在一定的填料上種植特定的濕地植物，從而建立起一個獨特的土壤（基質(zhì)）－植物－微生物生態(tài)系統(tǒng)。當污水通過系統(tǒng)時，其中污染物質(zhì)和營養(yǎng)物質(zhì)被系統(tǒng)吸收、轉(zhuǎn)化或分解，從而使水質(zhì)得到凈化。萬科城·東區(qū)的高效垂直流人工濕地采用的是一種高效生態(tài)治污技術，由深圳環(huán)科所開發(fā)，屬國家專利技術，其出水水質(zhì)可以達到地面水水質(zhì)標準（GB3838－2002）II至V類標準。

　　同時，由多種水生植物構(gòu)成的濕地系統(tǒng)，組成了別具風味的別墅濕地景觀。

　　相關鏈接

　　萬科城·東區(qū)御水灣精工別墅

　　萬科城在最后的收官之作上充分表達了萬科作為房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)的領跑者對客戶和行業(yè)的一種態(tài)度。

　　萬科城試圖在產(chǎn)品戶型、規(guī)劃設計上下功夫，充分利用“品質(zhì)體驗館”，展示別墅生態(tài)技術的科技實踐。

　　萬科城·東區(qū)御水灣精工別墅，共計157套，分主力戶型180平方米的別墅，215－245平方米的聯(lián)排別墅以及約260平方米的雙拼別墅。所有的建筑和濕地公園、旱地公園等景觀相映成趣，除了戶型上持續(xù)的改良和建筑品質(zhì)大力提升之外，萬科城“精工別墅”無論是在產(chǎn)品設計上還是在選用的配備上，都有超乎期望的附加值。譬如，大部分產(chǎn)品至少擁有兩個花園，大部分的產(chǎn)品配套兩個車位，選用了環(huán)保節(jié)能、能夠極大改善居住品質(zhì)的雙層中空LOW－E玻璃，配備中央空調(diào)和新風系統(tǒng)等等。

　　科技引領未來。業(yè)內(nèi)權(quán)威人士認為，將于8月中旬面市的萬科城·東區(qū)御水灣“精工別墅”，有望全面刷新深圳傳統(tǒng)別墅理念。

　　術語釋義

　　何為“空氣齡”

　　空氣齡指房間內(nèi)某點處空氣在房間內(nèi)已經(jīng)滯留的時間。由于單個空氣分子做的是不規(guī)則隨機運動，沒有哪個空氣分子所做的運動是完全一樣的，因此觀測點附近的不同空氣分子在房間內(nèi)停留的時間也會各不相同。

　　觀測點的空氣齡不是指位于該點的某一個空氣分子在室內(nèi)停留的時間，而是指在該點附近的空氣分子群的平均停留時間。這個分子群在宏觀上是無限小的，因此具有均勻的溫濕度等物理特性；在微觀上是無限大的，體現(xiàn)出連續(xù)流體，即無限多的微觀粒子的統(tǒng)計特性，而非單個粒子的隨機運動特性。