新型保障住房體系將成為鋼需新亮點(diǎn)

　　自1998年啟動房改以來，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了長達(dá)20年的高速發(fā)展。在1999年-2014年間，我國房地產(chǎn)業(yè)投資增速以超過20%的年均增速發(fā)展。隨著房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，也引發(fā)出不少關(guān)乎經(jīng)濟(jì)、百姓民生的問題。十九大提出“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”

　　在即將過去2017年里，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策頻出，長效機(jī)制正在建立。一系列新型的保障住房體系浮出水面。其中，共有產(chǎn)權(quán)房的概念一經(jīng)提出便引人注目。

　　所謂“共有產(chǎn)權(quán)房”，是政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房者按份共有的政策性商品住房。

　　2017年 8月， 《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》和《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》公開征求意見，明確北京共有產(chǎn)權(quán)房定價(jià)機(jī)制、產(chǎn)權(quán)確定、土地供應(yīng)等內(nèi)容。 未來，共有產(chǎn)權(quán)房將完全替代自住型商品房。今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)房供地。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月北京土地市場成交的10宗用地中，包含7宗宅地和3宗金融用地。其中，宅地中有4宗地塊將全部用來建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，另外3宗為限價(jià)房?？梢哉f，共有產(chǎn)權(quán)房將成為未來樓市主力。

　　表1：《北京市2017-2021年及 2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》

　　據(jù)《北京市2017-2021年及 2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，未來五年產(chǎn)權(quán)類住房供應(yīng)面積4700公頃， 其中自住型商品房1020公頃。鑒于未來共有產(chǎn)權(quán)房將全面替代自住型商品房，因此2017年-2021年共有產(chǎn)權(quán)房土地供應(yīng)面積即為1020公頃，占比21.7%。在房地產(chǎn)調(diào)控的大浪潮下，異軍突起的新型保障住房體系將成為拉動鋼需的新增長點(diǎn)。

　　目前市面上的自住型住房戶型基本在60-120㎡之間。《導(dǎo)則》要求，城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米;其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。據(jù)預(yù)測，未來北京共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)約拉動鋼材需求超過180萬噸。

　　在配套方面，共有產(chǎn)權(quán)房的標(biāo)準(zhǔn)不輸普通商品房。共有產(chǎn)權(quán)住房將全面實(shí)施全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)。多居室層高不低于2.8米，電梯、圖書館、健身房、1戶1車位等小區(qū)配套設(shè)施一樣不能少。在選址上，優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。在各環(huán)節(jié)上都將帶動相應(yīng)的鋼材需求。

　　除此之外，根據(jù)《北京市2017-2021年及 2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》（表1），今后五年，北京將繼續(xù)加大租賃住房供應(yīng)，計(jì)劃供地1300公頃，建設(shè)租賃住房50萬套，考慮到公租房面積以小戶型60㎡左右為主，預(yù)計(jì)拉動鋼材需求同樣超過180萬噸。