南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告—工業(yè)科研用地
2024年寧浦工第01號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部令第39號）及《南京市工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓實施細則（試行）》等法律、法規(guī)規(guī)定，經浦口區(qū)政府批準，南京市規(guī)劃和自然資源局浦口分局對下列國有建設用地使用權進行公開掛牌出讓，地塊范圍內原土地使用權同時收回?，F(xiàn)就有關出讓事項公告如下：
一、基本情況
| 序號 | 地塊編號 | 地塊名稱 | 土地坐落 | 規(guī)劃用地總面積 （m2） | 實際出讓面積 （m2） | 土地 用途 | 產業(yè) 類型 | 項目內容 | 投資強度 （萬元/畝） | 控制指標 | ||||
| 容積率 | 建筑 密度 （%） | 綠地率 （%） | 建筑 高度 （米） | 配套用 地比例 （%） | ||||||||||
| 1 | no.浦口2024gy01 | 浦口區(qū)聽鶯路以北、瓊花河以東地塊 | 浦口區(qū)橋林街道浦口經濟開發(fā)區(qū)北至現(xiàn)狀地塊、東至規(guī)劃供電地塊、南至聽鶯路、西至瓊花河 | 21806.94 | 21806.94 | 工業(yè)用地 | 鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設備制造業(yè) | 城市軌道交通設備制造 | ≥550 | 1.5≤far≤2.0 | / | / | ≤50 | 7 |
| 2 | no.浦口2024gy02 | 浦口區(qū)云實路以東、偉測半導體項目以北地塊 | 浦口區(qū)橋林街道浦口經濟開發(fā)區(qū)北至空地、東至空地、南至偉測半導體項目、西至云實路 | 24781.54 | 24781.54 | 工業(yè)用地 | 儀器儀表制造業(yè) | 通用儀器儀表制造 | ≥550 | 1.5≤far≤2.0 | / | / | ≤35 | / |
| 地塊編號 | 起始價（萬元） | 競買保證金（萬元） | 加價幅度（萬元） |
| no.浦口2024gy01 | 753 | 151 | 30或其整數(shù)倍 |
| no.浦口2024gy02 | 855 | 171 | 30或其整數(shù)倍 |
no.浦口2024gy01:
1、競買人須符合該地塊城市軌道交通設備制造的產業(yè)要求。
2、競買人或單位取得土地使用權后60天內須在浦口經濟開發(fā)區(qū)注冊符合招拍掛條件的企業(yè)或在浦口經濟開發(fā)區(qū)內成立所持股份大于50%的項目公司進行地塊的開發(fā)，已成立符合條件的企業(yè)除外。
3、競得人須在簽訂土地出讓合同前須與開發(fā)區(qū)簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受開發(fā)區(qū)全程監(jiān)管。
4、該地塊為帶規(guī)劃設計方案掛牌出讓，競得人須按南京市工程建設項目設計方案審定通知書（寧規(guī)劃資源方案（2023）01756號）申領《建設工程規(guī)劃許可證》。后期在符合規(guī)劃條件的情況下，競得人可以調整規(guī)劃設計方案，并按程序報批。
5、地塊預制裝配率的要求以浦口區(qū)建筑產業(yè)現(xiàn)代化推進工作領導小組辦公室出具的《關于車輛門控系統(tǒng)生成車間建設項目智能建造與新型建筑工業(yè)化意見的復函》為準。
6、該項目工業(yè)用地中非生產性用地（含行政管理、生活服務、研發(fā)設施等）規(guī)模的占地比例不得高于項目用地的7%,建筑面積比例不得高于地上總建筑面積的15%。
7、該地塊土地及地表、地上、地下所建房屋不得分割銷售、不得分割轉讓、不得分割抵押。如需整體轉讓須取得浦口經濟開發(fā)區(qū)書面同意。轉讓后，受轉讓方仍須繼續(xù)履行《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》中各項義務。
8、土地出讓年限：30年。
no.浦口2024gy02:
1、競買人必須符合該地塊儀器儀表制造的產業(yè)要求。
2、競買人或單位取得土地使用權后60天內須在浦口經濟開發(fā)區(qū)注冊符合招拍掛條件的企業(yè)或在浦口經濟開發(fā)區(qū)內成立所持股份大于50%的項目公司進行地塊的開發(fā)，已成立符合條件的企業(yè)除外。
3、競得人在簽訂土地出讓合同前須與南京浦口經濟開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂項目的《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受開發(fā)區(qū)全程監(jiān)管。
4、該地塊為帶規(guī)劃設計方案掛牌出讓，競得人須按南京市工程建設項目設計方案審定通知書（寧規(guī)劃資源方案（2023）01515號）申領《建設工程規(guī)劃許可證》。后期在符合規(guī)劃條件的情況下，競得人可以調整規(guī)劃設計方案，并按程序報批。
5、該地塊可兼容其他生產服務用途（僅限工業(yè)、倉儲、科研）比例不超過地上建筑總量的15%，兼容用于行政辦公、生活服務設施的比例不超過地上建筑總量15%，兼容功能占地比例不得高于項目總用地的15%。
6、地塊土地及地表、地上、地下所建房屋不得分割銷售、不得分割轉讓、不得分割抵押。如需整體轉讓須取得浦口經濟開發(fā)區(qū)書面同意。轉讓后，受轉讓方仍須繼續(xù)履行《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》中各項義務。
7、土地出讓年限：30年。
以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊掛牌出讓文件。
四、交地條件
土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內房屋及建、構筑物拆至室內地坪，其余維持自然現(xiàn)狀。出讓范圍內桿（高壓）管線等由受讓人自行處置。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準。
五、競買要求
競得人所持股份大于50%的前提下，可就該地塊開發(fā)成立項目公司（另有約定的除外）。受讓人如需變更受讓主體為項目公司的，應在報名時提出申請，在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。出讓人可以根據(jù)招標拍賣掛牌出讓結果，先與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同》。變更受讓人不影響包括土地價款支付等合同條款的履行。
出讓公告或公開出讓文件另有約定的除外。
六、競價時間
1、南京市國有建設用地使用權公開出讓實施網上交易。有意競買人可于2024年3月27日起登陸網上交易系統(tǒng)按要求下載掛牌出讓文件。競買人請攜帶相關資料至南京市浦口區(qū)天浦路28號2號樓1111室進行審核。
2、有意競買人請于2024年3月27日至2024年4月5日16:00（報名截止時間），登陸南京土地市場網“南京市浦口區(qū)國有建設用地使用權公開出讓網上交易系統(tǒng)”進行網上備案、報名、報價，自由報價截止時間到2024年4月5日16:00，競買人在自由報價期間均可報價。
3、同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的，轉入網上限時競價，限時競價時間為2024年4月7日上午10:00開始，以交易系統(tǒng)顯示的時間為準。各地塊限時競價開始時間分別為：
| 2024年4月7日 | no.浦口2024gy01 | no.浦口2024gy02 |
| 10:00 | 10:10 |
在掛牌時間截止（2024年4月7日10:00）時，地塊無人報名，地塊流標；地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。
八、成交手續(xù)
競得人競買成功后，須在網上交易系統(tǒng)下載“南京市浦口區(qū)國有建設用地使用權（工業(yè)）公開出讓網上交易成交確認書”，持“成交通知書”及報名資料原件及復印件在規(guī)定時間內與出讓人辦理成交確認手續(xù)。
九、其他
1、競買人應認真閱讀地塊公開出讓文件，全面了解地塊情況及出讓要求，如需進一步了解地塊報名、競價等情況可通過電話咨詢。
2、競得人不得建設"兩高一資"類和屬于《限制用地項目目錄》、《禁止用地項目目錄》的工業(yè)企業(yè)。
3、本次國有建設用地使用權公開出讓由南京市浦口區(qū)土地交易所具體承辦。
4、南京市規(guī)劃和自然資源局浦口分局對本《公告》有解釋權。
南京市規(guī)劃和自然資源局浦口分局
2024年3月7日
南京市規(guī)劃和自然資源局浦口分局地址：浦口區(qū)江浦街道天浦路28號
網站：南京市浦口區(qū)國有建設用地使用權公開出讓網上交易系統(tǒng)（http://58.213.65.178:801/）
南京市規(guī)劃和自然資源局浦口分局網（）
江蘇土地市場網（）
南京土地市場網（）
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