《廣州住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》政策解讀

《廣州住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》政策解讀

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2023-11-17

來(lái)源：廣州住房公積金管理中心

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現(xiàn)將《廣州住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）相關(guān)內(nèi)容解讀如下：

一、制定背景

近期國(guó)家、市對(duì)住房信貸政策均做出了優(yōu)化調(diào)整?！蹲》砍青l(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局 關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）明確優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)納入“一城一策”工具箱；《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗府辦函〔2023〕44號(hào)）對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)定。

為堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，更好滿足住房公積金繳存人剛性和改善性住房需求，結(jié)合我市當(dāng)前商業(yè)住房貸款在住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、最低首付款比例等方面的信貸政策調(diào)整情況，制定本《通知》。

二、相關(guān)問(wèn)題解答

（一）家庭名下住房套數(shù)如何計(jì)算？

答：根據(jù)《通知》第一點(diǎn)，家庭名下住房套數(shù)僅計(jì)算我市住房，外地住房不計(jì)算，住房貸款記錄（無(wú)論是否已結(jié)清）不再影響住房套數(shù)認(rèn)定。購(gòu)買我市第三套及以上住房的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

（二）在計(jì)算家庭名下住房套數(shù)時(shí)，已賣出的住房是否計(jì)算？

答：在計(jì)算家庭名下住房套數(shù)時(shí)，僅按照《通知》第一點(diǎn)計(jì)算家庭當(dāng)前擁有的住房套數(shù)，已賣出且已不在家庭名下的住房不計(jì)入。

（三）住房貸款記錄的認(rèn)定范圍是本市還是全國(guó)？

答：全國(guó)。

（四）購(gòu)買普通住房和非普通住房的最低首付款比例是否有區(qū)別？

答：沒(méi)有區(qū)別。購(gòu)買普通住房和非普通住房適用相同的最低首付款比例。

（五）正在辦理過(guò)程中的住房公積金貸款，是否可以按《通知》政策執(zhí)行？

答：如住房公積金貸款還未辦理過(guò)戶抵押，則可以向原貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)提出按《通知》政策辦理的訴求，根據(jù)貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)的指引進(jìn)行資料修改或者撤銷貸款后重新申請(qǐng)。

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