11月1日起，有商業(yè)貸款記錄、無公積金貸款記錄，且在北京市無房的公積金繳存職工家庭，可執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。10月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，宣布住房套數(shù)認(rèn)定將不再考慮商業(yè)貸款情況。
9月1日，北京宣布落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，但該政策針對(duì)的是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，北京住房公積金貸款政策仍執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，其中“貸”指的是在人行征信系統(tǒng)中全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄，包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個(gè)人住房貸款記錄。
為進(jìn)一步支持居民剛性和改善性住房需求，此次對(duì)“認(rèn)貸”進(jìn)行優(yōu)化，即認(rèn)“公積金貸款記錄”，不認(rèn)“商業(yè)貸款記錄”。根據(jù)通知，借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）在北京市無住房且全國(guó)范圍內(nèi)無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。如果借款申請(qǐng)人在北京市有1套住房，或在北京市無住房但全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄，或在北京市有1套住房且全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。
簡(jiǎn)單來說，就是不論該家庭此前是否使用過商業(yè)貸款購(gòu)房，有沒有過商業(yè)貸款記錄，只要在購(gòu)買時(shí)借款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在京無住房并且沒有住房公積金貸款記錄，可按首套住房申請(qǐng)公積金貸款。但只要有一筆公積金貸款記錄，無論是否在京有住房，住房記錄與公積金貸款記錄不論是否為同一套，均要按二套住房申請(qǐng)公積金貸款。
另外，借款申請(qǐng)人在北京市有2套及以上住房的或全國(guó)范圍內(nèi)已使用過2次公積金貸款的，則不予公積金貸款。
具體到一個(gè)居民家庭，新政實(shí)施后能帶來哪些好處？舉例來說，市民王先生家庭名下有一套房，是2017年商業(yè)貸款購(gòu)買的，并未申請(qǐng)公積金貸款。如今，王先生因工作地點(diǎn)變動(dòng)打算置換一套住房。按照之前的政策，因?yàn)橛羞^商業(yè)貸款記錄，王先生即便還清商業(yè)貸款后賣了名下這套房再買，想申請(qǐng)公積金貸款時(shí)只能視為二套房。新政執(zhí)行后，王先生再想置換房屋申請(qǐng)公積金貸款，就可視為首套房。
按照現(xiàn)行政策，購(gòu)買首套普通商品住房首付款比例為不低于35%；二套房首付比例為不低于60%。北京住房公積金的貸款利率為：首套房5年期以上貸款年利率為3.1%；二套住房5年期以上貸款年利率為3.575%。這也意味著，除了更低的貸款利率外，王先生也可以支付更低的首付。
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