我市房地產調控優(yōu)化政策效果顯現(xiàn)

在房地產調控政策和秋季房交會的帶動下，我市房地產市場熱度攀升，房屋交易量大幅增長，項目售樓處到訪量、認購量創(chuàng)新高，成交數(shù)據反彈，接近年初小陽春峰值水平。據市房地產市場服務中心統(tǒng)計，中秋國慶“雙節(jié)”期間，全市新建商品住房成交1102套、11.57萬平方米，同比增長103%、91%，特別是在新政帶動下，非我市戶籍居民購房占比提升5.4個百分點，市場新增需求強勁?！半p節(jié)”后第一周，市場熱度繼續(xù)升溫，新房成交量環(huán)比增長近九成，二手房成交環(huán)比增長約1.7倍。

房貸利率達近年最低水平

新政疊加活動特惠?引燃置業(yè)熱情

當房交會遇上“黃金周”，新政利好疊加活動特惠，多重福利引燃市民置業(yè)熱情。這個中秋國慶假期，天津房地產市場明顯升溫。

9月以來，市住房城鄉(xiāng)建設委、中國人民銀行天津市分行等部門主動適應房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產政策，連續(xù)出臺多項房地產政策措施，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

隨著我市精準調控完善住房限購各項政策落地，目前，全市僅市內六區(qū)限購，其他區(qū)域不再實施住房限購措施。大學畢業(yè)生在市內六區(qū)購房的，提供在我市就業(yè)的合同或者開辦企業(yè)的證明就可以購買1套住房，不再要求提供6個月的納稅或社保證明。

此外，我市全面落實住房信貸優(yōu)惠政策。降首付，將限購區(qū)域和非限購區(qū)域首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%和30%。降利率，將全市二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點，按照目前l(fā)pr（貸款市場報價利率）計算，二套住房利率下限為4.4%。目前，我市首套房貸款仍然執(zhí)行l(wèi)pr減40個基點的優(yōu)惠利率，最低為3.8%。當前首套、二套住房貸款利率都是近年最低水平，居民房貸利息負擔大幅減輕。此外，還有“認房不認貸”、住房公積金貸款支持政策等，各項政策都在大力度支持剛性和改善性住房需求。

“此次政策的最大亮點就是限購區(qū)域和非限購區(qū)域分開調控。比如，居民在外圍區(qū)域有房、市內六區(qū)無房，不論是否已結清房貸，在市內六區(qū)購房均可享受首套住房信貸政策，反之亦然。”中原天津研究院負責人高飛說，“天津市民很多都是在市內六區(qū)有房子，也具備改善需求，但市區(qū)商品房總價較高，此次政策使得這類需求在環(huán)城區(qū)域得到釋放。這類人群在環(huán)城區(qū)域的首付和利率都享受首套政策，包括稅費的減免，這些舉措降低了大家的購房門檻?！备鶕性芯吭罕O(jiān)測，西青區(qū)中北鎮(zhèn)和水西板塊、東麗區(qū)環(huán)內板塊、北辰區(qū)臨近中環(huán)線的項目吸引了大量來自市區(qū)的改善性購房者。近年來，我市城鎮(zhèn)化率提升較快，很多來自環(huán)城和遠郊區(qū)域的人口進入市區(qū)就業(yè)，此次政策解決了這一群體在市區(qū)購房置業(yè)的資格和首付門檻過高問題。

中指研究院數(shù)據顯示，作為天津優(yōu)化限購后的第一個月，9月商品住宅共計成交78.16萬平方米，環(huán)比增長42%。“這說明各項政策的效果正在顯現(xiàn)。”中指研究院天津公司研究副總監(jiān)田文剛說，“從房交會開幕的9月21日至10月6日，全市新建商品住宅成交面積51.69萬平方米，同比增長45.07%，市場成交明顯回升。分區(qū)域來看，9月全市16個行政區(qū)中有13個區(qū)成交量保持增長。價格方面，9月全市新房成交均價為16668元/平方米。只是在房交會期間，新房成交均價略有下降，主要是因為新政實施后企業(yè)積極展開促銷活動，包括推出特價房、送家電大禮包、買房送車位等。”

“秋季房交會舉辦以來，天津新房和二手房市場呈現(xiàn)出超強活力。天津貝殼平臺數(shù)據顯示，9月29日至10月15日，新房共成交1572套，同比增長63.07%，二手房成交2473套，同比增長44.37%。由此可見，無論是新房還是二手房，在房產新政和房交會的帶動下，都較去年有了很大幅度的上漲?！必悮ぬ旖蛘臼袌隹偙O(jiān)杜剛說。

各區(qū)補貼政策加持

迎來集中購房高峰?熱度或將持續(xù)

為了進一步減輕購房者的負擔，目前，西青區(qū)、靜海區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)、北辰區(qū)相繼發(fā)布了本區(qū)的購房補貼政策，西青區(qū)補貼房款的0.5%、最高不超過4萬元，武清區(qū)補貼房款的1%、最高不超過3萬元，靜海區(qū)、寶坻區(qū)、北辰區(qū)補貼房款的1%、最高不超過5萬元。購房補貼政策進一步堅定了購房者的置業(yè)決心，有補貼區(qū)的項目售樓處到訪量比補貼政策發(fā)布前增長超三成，迎來集中購房簽約高峰。

天津貝殼平臺數(shù)據顯示，“雙節(jié)”期間，有補貼的相關區(qū)域新房客戶的咨詢量明顯增加，環(huán)比假期前一周整體提升幅度接近20%，購房者在這些區(qū)域看新房、選新房意愿比較明顯。在成交量方面，“雙節(jié)”期間，有補貼的區(qū)域，新房認購數(shù)量環(huán)比前一周大幅提升208%。在各類利好政策和補貼的雙重加持下，更多購房者選擇出手買房。

當前，房地產市場供求關系發(fā)生深刻變化，新的購房邏輯逐漸清晰?！艾F(xiàn)階段，城市房價的主動上漲已很難通過單一方式實現(xiàn)，而是需要靠經濟增長、人口轉入等多手段并舉的方式帶來真正的購房需求，比拼城市綜合競爭力的時候到了。”田文剛表示，根據近期認購量高的新盤項目能看出當下天津房地產市場的三個特點，“一是新政效果得到較快速度展現(xiàn)。限購區(qū)和非限購區(qū)的套數(shù)、房貸互不認，讓改善性購房門檻降低，不少家庭購房資質由二套變首套，再加上認房不認貸、利率下降、購房補貼措施等直擊消費者購房核心點，刺激市場需求釋放。二是改善項目關注度更高。由于改善性需求購房者有過購房經驗，對于政策、宏觀環(huán)境更敏感，在項目選擇上有自己的判斷力，從監(jiān)測數(shù)據來看，核心區(qū)改善、城市外溢改善項目賣得更好。三是分化持續(xù)加強。受市場變化影響，品牌影響廣、產品品質高、資金實力強的項目熱度更高?！?/p>

據了解，大多數(shù)區(qū)的購房補貼政策持續(xù)到年底，業(yè)內預計，相關區(qū)新房項目熱度將持續(xù)。

“近期，一系列利好調控政策出臺，從購房門檻、首付支出、后期還貸壓力等方面為購房者降低了買房壓力，對于天津這樣以剛需和剛改為主力購房特征的城市來說，注入了比較強勁的市場盤活動力。再結合適時舉辦的秋季房交會，為供需兩端搭建了很好的交流互動平臺，也為利好政策的順利落地提供了便利條件?！倍艅傉J為，在“金九銀十”的下半程以及今年后幾個月，整個天津房地產市場會繼續(xù)保持不錯的活力。