廣西壯族自治區(qū)貴港市港北區(qū)人民法院
拍賣公告（第一次）
本院定于2023年6月29日10：00至2023年6月30日10：00（延時的除外）在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡司法拍賣平臺（https://sf.taobao.com/0775/09，戶名：貴港市港北區(qū)人民法院）進行網(wǎng)絡公開拍賣。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：
貴港市荷城路966號院荷城新苑a2幢101號不動產(chǎn)
標的物詳情：
（1）房屋所有權證號：10075491，證載建筑面積：92.27㎡，分攤建筑面積：10.35㎡，套內(nèi)建筑面積：81.92㎡。規(guī)劃用途：住宅。該房屋如需繳納出讓金，由買受人承擔，請競買人自行前往不動產(chǎn)相關部門咨詢。
（2）總層數(shù)7層，該房屋位于第1層（不含雜物房），步梯房，該房屋目前有人居住，因客觀原因未能進入室內(nèi)勘察，故房間布局及室內(nèi)裝修不詳，成交后按交付時的現(xiàn)狀進行交付，了解更多詳情請電話咨詢。截止至2023年4月已欠物業(yè)費119元，標的物如有物業(yè)、水電、電梯費等欠款，不從拍賣款扣除，由買受人自行承擔。請競買人自行到相關部門查詢欠費情況，以實際為準。房屋價值由阿里拍賣大數(shù)據(jù)詢價平臺、京東大數(shù)據(jù)詢價平臺、中國工商銀行融e購電商平臺提供參考。
（3）是否支持法拍貸：是。擬使用法拍貸支付尾款的買家，應于開拍前至少七個工作日向銀行申請貸款資格申請，審查通過后將銀行載明貸款額度的審批文件交至本院，競價成功后，應在七日內(nèi)將貸款額度之外的尾款付至本院賬戶，逾期未交款，本院不予辦理過戶手續(xù)。
（5）拍賣成交后，買受人應繳稅種、稅率說明：
| 類別 | 房屋類型/商品房/90㎡及以上 | 稅種、稅費 |
| 個人購買 | 住宅/首套（唯一住房） | 契稅：成交價1.5% |
| 住宅/二套 | 契稅：成交價2% | |
| 住宅/三套及以上 | 契稅：成交價3% | |
| 公司購買 | 住宅/商業(yè) | 契稅：成交價3%、印花稅：成交價0.05% |
| 以上過戶稅種、稅率說明僅供參考，實際過戶稅、費已實際繳納為準，請競買人自行到相關部門咨詢（采用法拍貸付款的買受人應在本院出具裁定書后一并墊付賣方該擔負的稅款，墊付后向本院申請退費） | ||
二、競價時間及保留價、起拍價
拍賣競價時間：2023年6月29日10：00至2023年6月30日10：00止（延時的除外）。
詢價：403563.67元，起拍價：282495元，保證金：50000元，加價幅度：2000元；
特別提醒：
1、標的物如有物業(yè)、水電等欠款，不從拍賣款扣除，由買受人自行承擔，請競買人自行到相關部門查詢欠費情況；拍賣成交后，過戶產(chǎn)生的稅（費），按照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔，未明確規(guī)定負擔主體的部分由買受人承擔；過戶登記手續(xù)由買受人自行到相關部門辦理。
2、產(chǎn)權登記信息（面積、抵押、使用性質(zhì)等）由貴港市不動產(chǎn)登記辦證中心提供，成交后按照交付時的現(xiàn)狀進行交付。法院不承諾提供標的物的產(chǎn)權證原件，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，注銷公告期限以相關部門規(guī)定為準。
3、如案件有新的進展，本公告可能對拍賣標的物的現(xiàn)狀描述進行修改，請競買人在出價前在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡司法拍賣平臺仔細閱讀本公告（拍賣開始后不再修改公告）；根據(jù)案件實際情況（如當事人和解、執(zhí)行完畢、標的物不宜處置等），本院有權在拍賣結束前中止拍賣或撤回拍賣。
4、本次拍賣價格僅指房屋價值，家具家電不包含在內(nèi)。未經(jīng)本院一并查封、拍賣，買受人不得主張對房屋內(nèi)的家具家電享有所有權。
5、帶租拍賣押金不予處理，由買受人與承租人自行協(xié)商。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件: 凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向貴港市港北區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到貴港市港北區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于拍賣開始前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托，拍賣開始后補交無效。
實施網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：
(一) 負責執(zhí)行的人民法院；
(二) 網(wǎng)絡服務提供者；
(三) 承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四) 第（一）至第（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
【優(yōu)先購買權行使】優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣前一日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。
五、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
【競買人違約責任】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的，預交的保證金不予退還。
六、【風險提醒】
1、如需強制交付，交付產(chǎn)生的費用（強制開鎖、物品搬運等）先由買受人墊付，從拍賣款扣除返還，如與拍賣無關的物品無人認領，買受人提供物品保管場地。
2、標的物的實際交付、產(chǎn)權過戶、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。過戶交付時間一般要三到六個月，案件情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會延長且不確定，對房屋過戶交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競買。
3、如標的物因政策、開發(fā)商、標的物違建等原因無法辦理產(chǎn)權證，按照現(xiàn)狀拍賣，請競買人務必到相關部門確認是否能辦理，法院不承擔因無法過戶產(chǎn)生的任何責任。
4、法院處置的房產(chǎn)不包括戶籍登記，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。
5、買受人應當自法院領取成交確認書及執(zhí)行裁定書之日起三十日內(nèi)前往稅務機關辦理完稅手續(xù)，因買受人原因逾期未辦理完稅手續(xù)致使產(chǎn)生滯納金的，由買受人承擔。
七、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。
八、報名方式：
淘寶網(wǎng)報名，拍賣競價前淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡司法拍賣平臺將凍結競買人網(wǎng)絡支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡競價結束后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：貴港市港北區(qū)人民法院，賬號：9558832116000453387，本院開戶銀行：中國工商銀行貴港分行，轉(zhuǎn)賬備注：（2023）桂0802執(zhí)恢122號拍賣款]，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。
九、依據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條的規(guī)定，本院選定本案司法拍賣輔助機構為：廣西鼎胤順商務代理有限公司。
自公告之日起至開拍前一天由網(wǎng)絡拍賣輔助機構（廣西鼎胤順商務代理有限公司）向意向競買人提供標的物咨詢、看樣、指導報名免費服務，看樣請?zhí)崆邦A約，由網(wǎng)絡拍賣輔助機構安排看樣時間。
十、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是。
十一、依據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題》第十六條的規(guī)定：無法通知的當事人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面。
貴港市港北區(qū)人民法院
2023年5月29日
報名咨詢電話：廣西鼎胤順商務代理有限公司（譚先生）18154537745、（麥先生）18477066079
法拍貸咨詢電話：廣西貴港農(nóng)村商業(yè)銀行港北支行（張經(jīng)理）18269659046、（周經(jīng)理）19216798889
法院咨詢電話：貴港市港北區(qū)人民法院執(zhí)行局0775-4557023
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