市區(qū)出臺落實住有宜居促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展政策意見

為進一步落實住有宜居，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，切實支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人、多孩家庭等住房問題，3月27日，麗水市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組正式印發(fā)《麗水市區(qū)落實住有宜居促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展政策意見》。具體條款如下：

一、延續(xù)麗房健康發(fā)展〔2022〕1號、2號相關政策，其中購買商品住房給予交易稅費留存地方部分60%補貼時間延長至2023年6月30日。

二、自政策發(fā)布之日起至2023年6月30日期間，針對18－35周歲青年人群購買市區(qū)144平方米以下（不含144平方米）新建商品住宅的，按套給予住宅產(chǎn)權面積對應購房款1.5%的安居購房補貼，補貼最高不超過3萬元。

三、自政策發(fā)布之日起至2023年12月31日，在市區(qū)購買新建商品住宅的,麗水市戶籍二孩家庭給予一次性5萬元/套的購房補貼，三孩家庭給予一次性10萬元/套購房補貼。

四、全面落實居民換購住房個人所得稅政策，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在麗水市范圍內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

五、繼續(xù)提高住房公積金貸款最高限額。職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，雙繳存職工最高限額由80萬元上調(diào)為100萬元；單繳存職工最高限額由40萬元上調(diào)為60萬元。職工二次申請住房公積金貸款或購買第二套自住住房的，雙繳存職工最高限額由60萬元上調(diào)為80萬元；單繳存職工最高限額由30萬元上調(diào)為50萬元。推出多孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策。

六、大力推廣“帶押過戶”業(yè)務，推動二手房市場規(guī)范發(fā)展。

七、自政策發(fā)布之日起至2023年12月31日期間市區(qū)在售商品房住宅項目，辦理預售許可證滿一年未售罄的商品房，可申請備案價5%以內(nèi)的上浮價格調(diào)整、10%以內(nèi)的下浮價格調(diào)整；辦理預售許可證滿兩年仍未售罄的商品房，可申請備案價10%以內(nèi)的上下價格調(diào)整。申請預售的商品房（含首開和續(xù)推），“每期預售建筑面積不少于2萬平方米”調(diào)整為“每期預售建筑面積原則上不少于1萬平方米”。

八、優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管使用條件，將原政策“主體結構完成前，監(jiān)管資金留存比例不得低于55%；竣工驗收備案前，監(jiān)管資金留存比例不得低于20%；房屋所有權首次登記完成前，監(jiān)管資金留存比例不得低于10%?！闭{(diào)整為“主體結構完成前，監(jiān)管資金累計申請使用額度不得超過監(jiān)管額度的40%；竣工驗收備案前，累計申請使用額度不得超過75%；房屋所有權首次登記完成前，累計申請使用額度不得超過85%”。推廣落實商業(yè)銀行出具保函置換預售資金有關政策。

九、加強金融支持服務力度。落實好新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制等政策，持續(xù)做好住房開發(fā)項目和購房融資需求對接，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。運用保交樓專項借款和貸款支持計劃等金融工具，助力符合條件項目風險市場化出清。提高貸款審批發(fā)放效率，積極滿足新市民等群體合理購房融資需求。按合同約定做好客戶住房按揭貸款提前還款服務工作。加強還款資金來源分析，做好違規(guī)挪用經(jīng)營貸、消費貸風險提示。