揚(yáng)州購(gòu)房政策再度優(yōu)化。為認(rèn)真貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，全面落實(shí)省政府《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，昨天，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)出《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），出臺(tái)8條措施，從繼續(xù)鼓勵(lì)人才和生育二孩以上家庭購(gòu)房、放寬新房購(gòu)買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補(bǔ)貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等方面，進(jìn)一步加大對(duì)剛性和改善性住房需求客群的支持力度。
新房
繼續(xù)鼓勵(lì)人才和二孩以上家庭購(gòu)房，進(jìn)一步放寬新房購(gòu)買條件
《通知》第一條提出，“鼓勵(lì)在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房，其他人員不再執(zhí)行限購(gòu)政策?！?/p>
去年5月，市住建局發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》。其中明確，“在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房的，可不適用現(xiàn)行限購(gòu)政策?！?/p>
此次發(fā)布的新舉措，則是市住建局在去年《通知》基礎(chǔ)上，結(jié)合廣大群眾的多樣化需求，對(duì)原有政策的進(jìn)一步優(yōu)化，取消所有人員限購(gòu)。
各區(qū)支持人才和二孩及以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼，延續(xù)到6月30日
《通知》第六條提出，“將市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策統(tǒng)一延續(xù)至2023年6月30日?！?/p>
去年8月、9月，邗江區(qū)、廣陵區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、生態(tài)科技新城、瘦西湖景區(qū)均出臺(tái)了支持人才購(gòu)買新建商品住房的優(yōu)惠補(bǔ)貼政策，以進(jìn)一步支持在各自區(qū)域就業(yè)，或意向來(lái)該區(qū)域就業(yè)的大專及以上人才與其父母養(yǎng)老等剛性和改善性住房需求。
經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)還針對(duì)未婚、一孩、二孩及以上家庭類別進(jìn)行劃分。在區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套新建商品住宅并網(wǎng)簽，未婚、丁克、一孩家庭補(bǔ)貼6萬(wàn)元，二孩家庭補(bǔ)貼11萬(wàn)元，三孩及以上家庭補(bǔ)貼16萬(wàn)元。
二手房
支持“以舊換新”“以小換大”等改善性需求 完善二手房交易政策
《通知》第二條提出，“在市區(qū)新購(gòu)買改善性住房的，其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易?！贝饲罢咭?guī)定，“在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易。”
對(duì)于有改善性住房需求的群體，當(dāng)其在主城區(qū)購(gòu)買改善性住房后，憑新簽訂的購(gòu)房合同，原有房屋在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可直接出售，不再執(zhí)行限售規(guī)定。
該舉措旨在支持有“以舊換新”“以小換大”等改善性住房需求的家庭，減輕其購(gòu)房負(fù)擔(dān)，促進(jìn)二手房市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。
公積金
開展住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù) 減輕職工還款壓力
《通知》第四條提出，“開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。”
住房貸款“商轉(zhuǎn)公”是近年來(lái)廣大市民關(guān)切和期盼的一項(xiàng)業(yè)務(wù)。為更好地發(fā)揮住房公積金制度普惠作用，在當(dāng)前公積金資金流動(dòng)性狀況具備的情況下，我市啟動(dòng)開展該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
據(jù)介紹，我市公積金繳存人家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套或第二套改善性自住住房，辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款且尚未結(jié)清，并符合住房公積金貸款等條件的，可申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。
下一步，市公積金中心將采取分批受理的方法，平穩(wěn)有序開展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。自2023年3月1日起，開始受理首次使用公積金貸款申請(qǐng)人家庭的“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)；自2023年4月1日起，全面受理符合條件的申請(qǐng)人家庭“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)。
公積金貸款最高額度再提高階段性上調(diào)20%
《通知》第五條提出，“自本通知發(fā)布之日至2023年6月30日，住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%（雙繳存職工家庭由60萬(wàn)元上調(diào)至72萬(wàn)元，單繳存職工由36萬(wàn)元上調(diào)至43.2萬(wàn)元），原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進(jìn)行上浮?！?/p>
根據(jù)省政府“蘇政42條”提出的“大力支持剛性和改善性購(gòu)房需求”“根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整公積金貸款政策”的要求，在當(dāng)前我市公積金資金流動(dòng)性狀況具備的情況下，我市再次階段性上調(diào)公積金貸款最高額度，以更好滿足職工家庭住房金融需求。同時(shí)，原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策，將根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進(jìn)行上浮，政策支持力度進(jìn)一步加大。
商業(yè)貸款
建立利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制首套房 利率下限再降
《通知》第三條提出：“實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的lpr-20bp調(diào)整為lpr-50bp?！?/p>
這意味著，揚(yáng)州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”，讓市民購(gòu)房享受更多利率優(yōu)惠。據(jù)了解，該舉措僅階段性執(zhí)行，后期還將適時(shí)調(diào)整。
中國(guó)人民銀行揚(yáng)州市中心支行表示，各銀行機(jī)構(gòu)可在不低于政策利率下限的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等和客戶協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平。
契稅
大專及以上學(xué)歷在市區(qū)購(gòu)買首套房 給予所繳契稅100%補(bǔ)貼
《通知》第七條提出，“自本通知發(fā)布之日至2023年6月30日（以合同備案日期為準(zhǔn)），在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才在市區(qū)購(gòu)買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼?！痹趽P(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才購(gòu)買首套住房，以家庭為單位申請(qǐng)首套房契稅補(bǔ)貼。申請(qǐng)補(bǔ)貼的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)分三種情況：?jiǎn)紊硪环?、夫妻雙方、夫妻雙方和家庭里未滿18周歲的子女。
房地產(chǎn)金融
支持房地產(chǎn)領(lǐng)域合理融資 做好“保交樓”金融支持
《通知》第八條提出：“鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化原則滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，對(duì)存量融資積極予以貸款展期、調(diào)整還款安排，對(duì)‘保交樓’項(xiàng)目提供配套融資支持，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，鼓勵(lì)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)?！?/p>
中國(guó)人民銀行揚(yáng)州市中心支行表示，在金融支持房地產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)方面，金融機(jī)構(gòu)要穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款投放，優(yōu)化建筑企業(yè)信貸服務(wù)；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持。在做好受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置方面，鼓勵(lì)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)受困房地產(chǎn)項(xiàng)目。在支持“保交樓”方面，金融機(jī)構(gòu)要積極響應(yīng)人民銀行“保交樓”專項(xiàng)借款、保交樓貸款支持計(jì)劃等具體舉措，為相關(guān)項(xiàng)目提供配套融資支持，加快推動(dòng)項(xiàng)目完工交付。
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