九舉措促港城房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

昨日，我市公布今后一段時期全市房地產(chǎn)市場相關(guān)政策措施通知。其中包括調(diào)整住房公積金貸款政策、加強(qiáng)改善型住房商業(yè)貸款、延遲城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時限、加大人才購房支持力度等9個方面。此舉是為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府“房住不炒”定位，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

商品房貸款包括兩個方面：一是調(diào)整住房公積金貸款政策，二是加強(qiáng)改善型住房商業(yè)貸款支持。2022年7月1日至2022年12月31日期間，借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬元提高至50萬元，借款人雙方正常繳存住房公積金的，貸款最高額度由60萬元提高至100萬元。期間在我市購房的職工家庭，無論是否占有產(chǎn)權(quán)，父母或子女任一方都可以作為共同借款人申請住房公積金貸款。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

基建配套和商品房預(yù)售方面：延遲城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時限，2022年7月1日至2022年12月31日期間，市區(qū)由開發(fā)企業(yè)書面申請承諾，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的繳納從辦理施工許可證放寬至第一次辦理商品房預(yù)售許可前繳納；調(diào)整商品房預(yù)售政策。市區(qū)對2021年7月1日后新出讓商住用地在2023年12月31日前申請預(yù)售證的項(xiàng)目，對工程形象進(jìn)度的要求視同信用考評a類企業(yè)；采用擔(dān)保方式釋放部分商品房預(yù)售監(jiān)管資金。在嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的基礎(chǔ)上，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，采取商業(yè)保函方式，釋放一定數(shù)額資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營，上限為重點(diǎn)監(jiān)管資金額度的30%。

商品房銷售形式方面：舉辦線上線下房展會，市區(qū)在嚴(yán)格落實(shí)疫情防控要求情況下，可適時舉辦線下房展會。市區(qū)和贛榆區(qū)聯(lián)合舉辦線上房展會，線上房展會為期不短于一個半月；加大人才購房支持力度，2022年7月1日至2022年12月31日期間，c類以上人才、d類人才、碩士（或副高職稱、高級技師）和“雙一流”本科生個人住房公積金貸款最高額度分別放寬至120萬元、100萬元、70萬元。夫妻雙方可疊加使用；支持集中批量購買商品房，支持企業(yè)團(tuán)購商品住房，由開發(fā)企業(yè)給予一定的優(yōu)惠。

此外，進(jìn)一步壓實(shí)縣區(qū)政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場主體責(zé)任。各縣區(qū)（管委會）政府在充分調(diào)研本地房地產(chǎn)市場實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，可進(jìn)一步出臺促進(jìn)屬地房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的調(diào)控政策。對于存在非疫情原因連續(xù)停工三個月以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，各縣區(qū)（管委會）政府應(yīng)成立工作專班，落實(shí)“一盤一策”機(jī)制限期及時協(xié)調(diào)處置。對于前期已出現(xiàn)延期交付情況的樓盤，要加強(qiáng)監(jiān)管，區(qū)別情況處置，情況嚴(yán)重的，可采取要求尚未取得預(yù)售許可證的在建樓棟暫緩建設(shè)等措施保交樓。