紓困解憂 惠民利企——南寧住房公積金管理中心多舉措助推房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

住房公積金貸款已成為繳存職工購房貸款首選和重要資金來源。圖為群眾在南寧市民中心辦理住房公積金業(yè)務。

如今已有更多職工享受到住房公積金政策帶來的紅利。圖為南寧公積金中心在“置業(yè)綠城 邕有未來”住房展設置政策咨詢臺，接受市民咨詢。

南寧公積金中心強化住房公積金保障服務功能，推動我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。圖為房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的五象湖公園一帶。

“民以居為安”，房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，對生產(chǎn)、投資、消費都有著重要影響。同時，也和人民生活息息相關，關系到百姓安居、生活幸福。

今年以來，為深入貫徹落實市委十三屆三次全會暨經(jīng)濟工作會議精神，南寧住房公積金管理中心（以下簡稱南寧公積金中心）以促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展為切入點和落腳點，堅持政策為大、項目為王、環(huán)境為本、創(chuàng)新為要，推出一系列惠民利企舉措，充分發(fā)揮住房公積金制度優(yōu)勢和服務功能，為促進我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展貢獻智慧和力量。

順應群眾新期盼 加大政策支持力度

個人住房貸款的最高貸款額度從60萬元提高至80萬元；第二套房貸款首付比例從40%降低至30%……隨著南寧公積金貸款政策陸續(xù)調(diào)整，職工的購房能力提高了，中低收入家庭的住房問題得到了更好的解決。

“南寧市公積金貸款政策對我而言非常利好。公積金貸款二套房首付比例從40%降至30%，對于我這種改善型購房者來說降低了購房門檻，減少了十幾萬元的購房預算?！笔忻駝詫δ蠈幨谐雠_的公積金貸款政策贊不絕口。

如今，住房公積金貸款已成為繳存職工購房貸款首選和重要資金來源。截至今年6月底，南寧公積金中心已累計向13.86萬戶繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人貸款368.29億元，讓更多職工享受住房公積金政策的紅利。

今年以來，按照“穩(wěn)字當頭”、“因城施策”、堅持“房子是用來住，不是用來炒”的定位要求，為促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和良性循環(huán)發(fā)展，南寧公積金中心堅持政策為大，在規(guī)范我市住房公積金管理工作的同時，順應群眾新期盼，加大住房公積金對繳存職工購買首套住房和改善型住房的支持力度。

今年3月1日起，我市實施新出臺的個人住房貸款管理辦法及實施細則，公積金貸款的最高貸款額度從60萬元提高至70萬元；二套房貸款首付比例從40%降低至30%；北部灣同城化貸款范圍新增玉林市、崇左市兩個城市；貸款認定連續(xù)繳存月份從12個月降低至6個月；二手房貸款對房屋年齡的限制從20年提高至30年；取消二套房貸款房屋面積限制；取消貸款最低還款比例要求；引入第三方擔保機構(gòu)，實現(xiàn)商品房預抵押辦結(jié)即可放款。

今年5月1日起，為進一步加大對繳存職工購房需求的支持力度，經(jīng)南寧住房公積金管理委員會批準，首套住房公積金貸款的最高貸款額度從70萬元提高至80萬元，第二套住房公積金貸款額度從60萬元提高至70萬元。

此外，南寧公積金中心還改進住房公積金繳存機制，將住房公積金繳存比例由12%調(diào)整為5%—12%，擴大企業(yè)住房公積金繳存比例區(qū)間，由企業(yè)結(jié)合自身實際情況，自主確定住房公積金繳存比例，有效減輕企業(yè)資金壓力，有利于企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。對于因為發(fā)生虧損或其他經(jīng)營困難，按上述比例繳存仍有難度的企業(yè)，主動指導企業(yè)辦理降低繳存比例或緩繳手續(xù)，有效緩解企業(yè)經(jīng)濟運行壓力。

為貫徹落實國家、自治區(qū)和南寧市穩(wěn)住經(jīng)濟一攬子政策，聚焦企業(yè)與職工“急難愁盼”問題，從今年6月起，我市大力實施住房公積金階段性支持政策，助企紓困，為民解難。該項政策主要有3項措施：一是明確受疫情影響的企業(yè)可緩繳住房公積金，支持企業(yè)穩(wěn)生產(chǎn)、穩(wěn)發(fā)展、穩(wěn)就業(yè)；二是受疫情影響的個人不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，階段性解決繳存職工因受疫情影響導致的還款困難，幫助繳存職工渡過難關；三是提高無房職工租賃商品住房提取額度，由每人每月720元提高至900元，減輕租房資金壓力，促進繳存職工消費。

截至今年6月底，共有93家企業(yè)辦理緩繳，緩繳職工59055人，緩繳金額8099.98萬元；為5名困難職工辦理貸款不作逾期處理業(yè)務及沖還貸業(yè)務，不作逾期處理的貸款應還未還本金額5.23萬元；共有5751名繳存職工辦理租房提取業(yè)務，享受到提高租房提取額度的政策，提取金額共計4574.26萬元。

助力優(yōu)化營商環(huán)境 提升為民服務效能

“過去公積金貸款放款比較慢，現(xiàn)在通過第三方擔保業(yè)務，我們申請新建商品房住房公積金貸款，15天就可以發(fā)放貸款，效率大大提高了?！笔忻裰煜壬吲d地說。

第三方擔保業(yè)務，是南寧公積金中心為加強公積金貸款風險防控能力，加快南寧市住房銷售單位資金回流推出的有力舉措。該業(yè)務開展后，受到我市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、售房企業(yè)的一致好評。

為有效解決我市繳存職工購房困難問題，提高我市公積金貸款的發(fā)放效率，南寧公積金中心積極響應市政府的工作部署，以參照政府采購的方式確定了第三方擔保服務供應商，于今年3月11日起開展公積金貸款階段性擔保業(yè)務。

南寧公積金中心貸款管理科科長張國銳表示：“該業(yè)務轉(zhuǎn)移了新建商品房公積金貸款在放款后至正式抵押辦結(jié)為止的貸款風險，由擔保公司為公積金中心發(fā)放的公積金貸款提供不可撤銷的獨立保函保證責任，實現(xiàn)了公積金貸款辦結(jié)預抵押登記手續(xù)即可發(fā)放貸款，將新建商品房公積金貸款的平均放款時間從6個月縮短至15天。”

同時，南寧公積金中心及第三方擔保公司為貸款申請人提供“一站式”服務，貸款申請、借款合同簽約及擔保合同簽約“只跑一次”，實現(xiàn)了高效、便捷、惠民的目標。該業(yè)務自開展以來截至今年6月底，共發(fā)放第三方擔保貸款319筆，金額達17769.10萬元。

推動貸款發(fā)放提速是南寧公積金中心提升為民服務效能的重要舉措之一。今年，南寧公積金中心堅持環(huán)境為本，提升為民服務效能，助力優(yōu)化營商環(huán)境。

——推廣業(yè)務“不見面辦”。穩(wěn)步推進住房公積金信息化建設，打造辦事便捷、服務高效的智慧住房公積金，大力推廣業(yè)務“不見面”辦理，為繳存單位、繳存職工提供7×24小時便捷周到的全方位服務，實現(xiàn)全流程、零材料網(wǎng)上辦理，“秒批”辦結(jié)。該業(yè)務自開展起截至今年6月底，我市公積金業(yè)務離柜率達68.33%。

——推進業(yè)務“即到即辦”。大力推進“減事項、減材料、減環(huán)節(jié)、減時限”四減改革，繳存業(yè)務實現(xiàn)即到即辦；單位在5%—12%之間調(diào)整繳存比例依單位申請直接辦理，無需審批；對降低繳存比例和緩繳兩項業(yè)務的辦理時限進行大幅壓縮，將審批權(quán)限下放到全市各服務網(wǎng)點，提高業(yè)務辦理效率。

——推行業(yè)務“跨省通辦”。在業(yè)務不受固定區(qū)域、固定網(wǎng)點限制，實行全市通辦的基礎上，扎實推進住房公積金高頻服務事項“跨省通辦”。目前已實現(xiàn)8個事項“跨省通辦”，打通了企業(yè)和職工兩地辦事的梗阻，實現(xiàn)了“群眾少跑腿、數(shù)據(jù)多跑路”。該業(yè)務自開展以來截至今年6月底，開設“跨省通辦”服務窗口16個，辦理“跨省通辦”業(yè)務300多筆，業(yè)務申請地、辦理地涉及天津、西安、青島、武漢、成都、上海等城市。

推出改革創(chuàng)新舉措 彰顯住房保障作用

近期，南寧市首筆靈活就業(yè)人員住房公積金貸款成功放款，放款金額37萬元，期限24年。

自2021年4月起，市民梁先生在南寧公積金中心以靈活就業(yè)人員的身份繳存住房公積金。今年5月，梁先生向南寧公積金中心提交貸款申請并得到受理。約半個月時間，南寧公積金中心就完成了放款。

靈活就業(yè)人員自愿繳存使用住房公積金政策，是我市自2021年3月1日起實施的又一利民舉措。該政策將年滿18周歲、未達到法定退休年齡、在南寧市行政區(qū)域內(nèi)靈活就業(yè)居住且現(xiàn)未在單位繳存住房公積金的各類人員（含港澳臺人員、符合自治區(qū)和廣西自由貿(mào)易試驗區(qū)引進政策的海外人才）納入住房公積金保障體系的范疇。

靈活就業(yè)人員從開設個人賬戶起連續(xù)正常繳存住房公積金滿12個月，符合住房公積金貸款條件的，可申請個人住房公積金貸款，享受比商業(yè)貸款利率更低的住房公積金貸款利率，減少利息支出。該政策的實施，進一步擴大了住房公積金制度的覆蓋面，有力支持了靈活就業(yè)人員解決住房問題。

南寧公積金中心歸集管理科科長韓冰介紹：“該政策實施以來，我市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存人數(shù)持續(xù)增長。截至今年6月底，全市累計有1957名靈活就業(yè)人員辦理了住房公積金開戶，繳存金額達1722.57萬元。”

南寧公積金中心堅持創(chuàng)新為要，推出多項改革創(chuàng)新舉措便民惠民，彰顯住房保障作用。

——首創(chuàng)個人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務。在區(qū)內(nèi)首創(chuàng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款順位抵押業(yè)務，職工從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，無需先自籌資金結(jié)清解押，而是經(jīng)過審批后直接轉(zhuǎn)住房公積金貸款，大大減輕了職工籌集資金的壓力，同時又能享受到更低的貸款利率，較大程度地減輕了職工的還貸壓力。該業(yè)務開展以來截至今年6月底，我市共發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款5802筆，金額26.37億元，可為職工節(jié)約利息支出約9.04億元。

——推出利好政策引來“金鳳”筑巢。實施高層次人才使用住房公積金貸款政策，對我市a類、b類人才首次使用住房公積金貸款購買首套住房的，最高可放寬至貸款限額的4倍，即320萬元；c類人才首次使用住房公積金貸款購買首套住房的，最高可放寬至貸款限度的2倍，即160萬元；d類、e類人才首次使用住房公積金貸款購買首套住房的，最高可放寬至貸款限額的1.5倍，即120萬元。利好政策引鳳來棲，促進了我市聚集各類人才資源，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展增添了活力。該業(yè)務自2020年7月開展以來，截至今年6月底，我市共發(fā)放高層次人才住房公積金貸款48筆，合計發(fā)放金額3870.6萬元。

南寧公積金中心主任陸清明表示，南寧公積金中心將主動融入新發(fā)展格局，不斷強化住房公積金保障服務功能，切實用具體行動、實際成效推動我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，確保與全市發(fā)展大局同頻共振。