重大機(jī)遇下！年終買房時(shí)機(jī)已現(xiàn)，這可能是最優(yōu)的選擇！

轉(zhuǎn)眼間，2019年進(jìn)入了倒計(jì)時(shí)，你的房子買了嗎？

臨近年底，南京樓市又有不少風(fēng)聲傳來(lái)，不少買房人都在糾結(jié)現(xiàn)在要不要出手，或是再等等？

眼下購(gòu)房最佳時(shí)間是否已到？

近日，一則央行降低房貸利率的消息迅速傳遍整個(gè)地產(chǎn)界。

11月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2019年11月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（lpr）為：1年期lpr為4.15%，5年期以上lpr為4.80%。以上lpr在下一次發(fā)布lpr之前有效。1年期和5年期lpr利率均有所下降。

此前，1年期lpr利率4.2%，5年期lpr利率為4.85%。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，影響最大的政策是利率政策，而一年期lpr主要是企業(yè)貸款成本，5年期lpr基本代表了房貸利率的走勢(shì)，5年期lpr的降低意味著購(gòu)房剛需族100萬(wàn)貸款30年，平均月供減少30元，30年合計(jì)減少月供10890元。

不過(guò)，降息幅度雖小，但信號(hào)意義很大。lpr的降低，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是利好消息，這也無(wú)疑給當(dāng)前冷清市場(chǎng)打一針強(qiáng)心劑。

且南京不少項(xiàng)目突破限價(jià)，置業(yè)南京的門檻越來(lái)越高，河西中4.5萬(wàn)元/㎡，河西南4萬(wàn)元/㎡，鼓樓濱江4萬(wàn)元/㎡，城南逼近4萬(wàn)/㎡，江北超3萬(wàn)/㎡，且隨著后期地王盤紛紛出山，河西中部放風(fēng)7萬(wàn)/㎡，燕子磯3.5萬(wàn)/㎡，南京的房?jī)r(jià)或?qū)⒃俅瓮黄铺旎ò?，入手門檻又將大大提高。

要知道，在2018年，各版塊的價(jià)格還被牢牢的禁錮在限價(jià)的枷鎖中，但一到2019年，紛紛突破限價(jià)，等到2020年，南京房?jī)r(jià)不知又將攀向哪座高峰。

對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，針對(duì)當(dāng)下的優(yōu)質(zhì)房源，可以考慮購(gòu)買了。值得一提的是，2019年只剩下不到一月有余，同時(shí)，在臨近年底的節(jié)點(diǎn)，很多開發(fā)商都會(huì)出動(dòng)“殺手锏”，或是放出各種優(yōu)惠、或是推出優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品吸引買家，以促進(jìn)成交。因此對(duì)購(gòu)房者而言，這也是抓緊機(jī)遇挑選高品質(zhì)房子的又一個(gè)重要因素。

但現(xiàn)在已經(jīng)不再是“閉著眼睛買房都不會(huì)出錯(cuò)”的世道了，隨著城市的發(fā)展，行業(yè)的不斷變遷，開發(fā)商造出“好房子”的概率越來(lái)越難了，真正值得入手的房子都是“稀缺房”。

縱觀房產(chǎn)，市場(chǎng)認(rèn)可的項(xiàng)目，幾乎都要包括好地段及好產(chǎn)品這兩大要素。買家要置業(yè)，可優(yōu)先考慮這些綜合素質(zhì)俱全的樓盤，即標(biāo)桿型品質(zhì)樓盤。

與此同時(shí)，江山薈出現(xiàn)在了大眾視野中，一直以來(lái)，項(xiàng)目憑借著優(yōu)質(zhì)的地段及其產(chǎn)品吸引了業(yè)內(nèi)外眾多關(guān)注。

江山薈實(shí)景圖

咫尺繁華，占領(lǐng)南京新主城

品質(zhì)標(biāo)桿，首先體現(xiàn)在區(qū)位地段上。江山薈所在的五橋板塊依靠早期的發(fā)展現(xiàn)已成為江北最具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一，交通、商業(yè)、教育各種配套齊全，居住投資潛力日益凸顯。

交通上，項(xiàng)目位于江北新區(qū)輻射圈內(nèi)，擁享21條過(guò)江隧道、4條跨省路道，3條江北貫穿線，路網(wǎng)交織，通達(dá)全城，占據(jù)便利交通網(wǎng)。

其中，距長(zhǎng)江五橋口1.5公里左右，駁河西cbd，成為不少剛畢業(yè)卻在主城工作的年輕人的最佳選擇。前不久，南京市公共工程建設(shè)中心發(fā)布消息，長(zhǎng)江五橋完成首節(jié)標(biāo)準(zhǔn)梁段懸臂吊裝，目前正在繼續(xù)進(jìn)行鋼混組合梁的制作及吊裝，明年即可建成通車！

除長(zhǎng)江五橋外，項(xiàng)目距最近的地鐵站“雨山路”站約4公里，未來(lái)有11號(hào)線（待建中）、15號(hào)線（規(guī)劃待確定）在“浦東路”站交匯。

江北五橋板塊海橋路配建小學(xué)正式公布引進(jìn)游府西街小學(xué)，進(jìn)行合作辦學(xué)，建立公辦“南京市游府西街小學(xué)浦口分?！薄Ｎ磥?lái)該校主要核心管理的師資力量由游小本部直接委派，將實(shí)現(xiàn)游小浦口分校與本部教學(xué)同步。

游府西街小學(xué)浦口分校效果圖

此外，周邊還有漢開書院、蘇杰學(xué)校、明道中學(xué)等豐富教學(xué)資源，未來(lái)可享受品質(zhì)教育。

商業(yè)上，項(xiàng)目北側(cè)的商業(yè)地塊規(guī)劃約5萬(wàn)方商業(yè)綜合體，未來(lái)將打造成集餐飲、娛樂(lè)、商場(chǎng)、教育、文化于一體的主題慢生活休閑街區(qū)。周邊還有ms慕斯薈、江北虹悅城（在建）、紅星美凱龍、濱湖商業(yè)街等大型商業(yè)環(huán)伺，距離江北新區(qū)自貿(mào)區(qū)直線距離僅4.5公里，衣食住行盡在舉步之間。

江山薈效果圖

公共資源上，老山國(guó)家森林公園、蘭溪河銀雀湖公園、求雨山文化公園、鳳凰山公園、青奧體育公園等生態(tài)資源更是縈繞項(xiàng)目周邊，環(huán)境宜人，為后期入住業(yè)主提供了豐富的休閑場(chǎng)所。

老山實(shí)景圖

如此硬核的地段和配套加持，江山薈確實(shí)也沒(méi)辜負(fù)眾望，每逢開盤便受到市場(chǎng)高度追捧，場(chǎng)面火爆可想而知。

“產(chǎn)品力”爆棚，打造區(qū)域品質(zhì)標(biāo)桿

一個(gè)樓盤成交火爆，和產(chǎn)品品質(zhì)、價(jià)格都有密切關(guān)系。在產(chǎn)品上，江山薈主要打造剛改戶型，建面約87、89、124㎡，精裝交付，銷許均價(jià)27979元/㎡，最低首付約70萬(wàn)元起，當(dāng)屬五橋板塊內(nèi)的價(jià)值洼地。

項(xiàng)目住宅地塊規(guī)劃24棟小高層產(chǎn)品組成，板式樓設(shè)計(jì)一梯兩戶，戶戶南北通透，具有采光充足、使用面積多、得房率高達(dá)約87%的優(yōu)勢(shì)，這種實(shí)用的明星戶型，一下便撩動(dòng)了購(gòu)房者的心。

建筑面積87㎡：三房?jī)蓮d一衛(wèi)

建筑面積87㎡戶型面積雖不大，卻“五臟俱全”，三房?jī)蓮d一衛(wèi)設(shè)計(jì)，布局考究，精巧實(shí)用，合理運(yùn)用每一寸面積，將功能最大化；主臥帶飄窗，視野開闊，采光充足；客廳、餐廳一體化設(shè)計(jì)，直通景觀陽(yáng)臺(tái)，盡攬無(wú)限風(fēng)光；功能分區(qū)清晰明確，動(dòng)靜分離，讓生活舒適自在。

87㎡戶型能在保障功能性的基礎(chǔ)上做到三房是很難得的，對(duì)于很多預(yù)算有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是非常友好的一個(gè)選擇。

建筑面積89㎡：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

建筑面積89㎡的戶型不僅做到了三房?jī)蓮d，更是配備了兩衛(wèi)，進(jìn)一步升華了產(chǎn)品。雙開間朝南，主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衣帽間，獨(dú)立衛(wèi)生間，奢華盡顯，更方便兩代人的居住體驗(yàn)；衛(wèi)生間干濕分離，清新潔凈，整體空間動(dòng)靜分離，布局緊湊，功能齊全，將空間利用到了極致。

建筑面積124㎡：四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

124㎡戶型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，讓生活更加舒適寬敞，主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衣帽間；客廳餐廳空間借用，營(yíng)造闊綽空間感，生活起居自在穿行，客廳連接大陽(yáng)臺(tái)，與陽(yáng)光零距離，南北通透；衛(wèi)生間干濕分離，盡享私密，更為健康生活加分。無(wú)論是三世同堂還是四世同堂皆可滿足生活所需。

大戶型除了“面積大”之外，還意味著能帶來(lái)更齊全的居住功能、更舒適的人體距離，以及更奢闊的空間享受，可以滿足不同年齡段家庭成員的生活。

為打造高質(zhì)量標(biāo)桿產(chǎn)品，江山薈在精裝品牌、用材選擇上進(jìn)行挑選，項(xiàng)目精裝標(biāo)準(zhǔn)超3000元/㎡。全屋配置了地暖、中央空調(diào)系統(tǒng)、廚房涼霸、衛(wèi)生間浴霸、凈水系統(tǒng)，四重防盜入戶系統(tǒng)等一應(yīng)俱全。品牌選定為博世、科勒、步陽(yáng)、通力、奧普等一線奢裝品牌。

裝修統(tǒng)一由中國(guó)建筑裝飾百?gòu)?qiáng)企業(yè)第一名且中國(guó)裝飾行業(yè)首家上市公司金螳螂設(shè)計(jì)，讓居者對(duì)裝修品質(zhì)百分百放心。

江山薈精裝交付標(biāo)準(zhǔn)公示圖

廚房：燃?xì)庠詈陀蜔煓C(jī)為著名品牌老板，水槽及水龍頭是美國(guó)知名品牌-科勒，凈水系統(tǒng)選用伊瑞爾；

江山薈樣板間實(shí)景圖

浴室：客衛(wèi)設(shè)備一線品牌，花灑、龍頭選用的是美國(guó)一線品牌科勒、坐便器及臺(tái)盆同為美國(guó)科勒品牌，地漏選用全球建筑五金領(lǐng)域的著名品牌堅(jiān)朗；

江山薈樣板間實(shí)景圖

雙廳：客廳和餐廳采用蒙娜麗莎的地磚，鋪設(shè)大理石紋磚，中央空調(diào)選用帶空氣凈化功能的國(guó)際頂尖品牌——東芝，并且整屋配備德國(guó)博世地暖系統(tǒng)。

江山薈樣板間實(shí)景圖

據(jù)悉，項(xiàng)目共公開了4個(gè)樣板間，建筑面積分別為81、89、124、140㎡，為了購(gòu)房者能夠真切實(shí)感的感受到項(xiàng)目的采光和方位，項(xiàng)目更是打造了兩大實(shí)體樣板間，為81、140㎡戶型。

作為板塊內(nèi)稀缺的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，所見(jiàn)即所得，走進(jìn)江山薈，未來(lái)的家便有了可參照的樣本。

小區(qū)內(nèi)無(wú)高層建筑遮擋，項(xiàng)目擁有超寬樓間距，最寬達(dá)到73米，平均樓間距約42米，日照間距比大于1.3：1，保證全天候的日照需求，樓與樓之間亦合理鋪設(shè)多重綠色植被，住宅綠化率42%左右，豐盛景觀之余保障私密。

江山薈效果圖

項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)采用一軸三進(jìn)院落十二私家庭院的中國(guó)傳統(tǒng)院落的設(shè)計(jì)理念與現(xiàn)代風(fēng)格相融合，不管是布局形態(tài)、空間尺度、環(huán)境氛圍、景觀鋪排亦或樓棟朝向等秉承著宜人舒適的筑建標(biāo)準(zhǔn)。

江山薈效果圖

沿著景觀軸線兩端，項(xiàng)目還打造了二個(gè)主題類全齡化“兒童嬉戲”場(chǎng)，在游樂(lè)中感受大自然的氣息，社區(qū)內(nèi)設(shè)置半籃球場(chǎng)，滿足不同類型運(yùn)動(dòng)的需求同時(shí)貼心的為孩子和大人之間提供了交流。

再優(yōu)秀的的項(xiàng)目也離不開好物業(yè)的保駕護(hù)航。江山薈聘請(qǐng)一級(jí)物業(yè)服務(wù)的萬(wàn)科物業(yè)，引進(jìn)萬(wàn)科物業(yè)睿服務(wù)3.0，為業(yè)主提供無(wú)微不至的服務(wù)。

江山薈實(shí)景圖

俗話說(shuō)，年底不買房，一年又白忙。準(zhǔn)備置業(yè)的市民不妨抓住年前的時(shí)機(jī)，趁著利好政策置業(yè)安家。

銷售熱線：58895999

項(xiàng)目地址：江北新區(qū)·海橋路9號(hào)