發(fā)文單位：澳門(mén)

文　　號(hào)：第3/86/M號(hào)

發(fā)布日期：1986-1-3

執(zhí)行日期：2006-4-19

一月四日

在十二月二十九日第124/84/M號(hào)法令第三十九條，預(yù)料對(duì)按發(fā)展合約規(guī)定所興建居屋的購(gòu)買(mǎi)者設(shè)立一項(xiàng)優(yōu)惠信貸制度。

但是，從公司方面開(kāi)始將該等居屋交易以來(lái)，事實(shí)表明，由交易至簽訂買(mǎi)賣(mài)契約的一段期間，承諾購(gòu)買(mǎi)者須付出較大的努力，除須在居屋建筑期間付出現(xiàn)時(shí)居所的費(fèi)用外，尚須支付居屋的負(fù)擔(dān)。

如此，選擇了透過(guò)在有關(guān)家庭成員收益的某些條件下給予津貼，將提供私人購(gòu)買(mǎi)者財(cái)政上的支持轉(zhuǎn)移至居屋興建期間內(nèi)。如此，減輕居屋購(gòu)買(mǎi)者所付出的努力，而又不致加重行政當(dāng)局的財(cái)政負(fù)擔(dān)。此外，該制度亦對(duì)所涉及之財(cái)政資源的行政及管理方面有更大的簡(jiǎn)化。

現(xiàn)在所設(shè)立的津貼制度，為所有目的系代替以前所訂定的優(yōu)惠制度。而受津貼的居屋，須負(fù)第124/84/M號(hào)法令第四十條二款所訂不可轉(zhuǎn)移之責(zé)任。

基上所述；

經(jīng)聽(tīng)取咨詢(xún)會(huì)意見(jiàn)后；

澳門(mén)總督按照《澳門(mén)組織章程》第十三條一款之規(guī)定，制定在澳門(mén)地區(qū)具有法律效力的如下條文：

第一條 （定義及目的）

一、現(xiàn)設(shè)立為取得自置居屋之津貼制度，目的在財(cái)政上支持按照十二月二十九日第124/84/M號(hào)法令規(guī)定所興建居屋的承諾購(gòu)買(mǎi)者。

二、按照本法令規(guī)定所給予的津貼，將由本地區(qū)公共行政通過(guò)居屋信貸優(yōu)惠基金（FBCH）支付。

第二條 （受益人）

凡符合第124/84/M號(hào)法令第六條三款所訂條件，并在有關(guān)成員組別擁有低于下列月收益之承諾購(gòu)買(mǎi)者，均得享受本津貼制度：

成員組別人數(shù) 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十

最高月收益（澳門(mén)幣） 1.500 2.200 3.200 3.900 4.600 5.200 5.700 6.100 6.400 6.700

第三條 （津貼金額）

一、給予每一承諾購(gòu)買(mǎi)者的津貼總金額，將按下列方式計(jì)算：

A、月收益不超過(guò)下列數(shù)額之成員組別為10%Vf：

成員組別人數(shù) 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十

最高月收益（澳門(mén)幣） 1.200 1.700 2.700 3.400 4.100 4.700 5.200 5.600 5.900 6.200

B、月收益介于上項(xiàng)所訂數(shù)額與上條所訂數(shù)額之間的成員組別為6.25%Vf。

二、上款所指的方式，Vf代表售予承諾購(gòu)買(mǎi)者的樓價(jià)。

三、一款所指之津貼總金額系按月支付者，而有關(guān)月的數(shù)額系以津貼總金額除于公司與承諾購(gòu)買(mǎi)者所協(xié)議分期月數(shù)所得之商數(shù)，且由承諾購(gòu)買(mǎi)者以居屋樓價(jià)帳目支付，直至簽訂買(mǎi)賣(mài)契約為止。

四、月津貼數(shù)額不得超過(guò)上款所指月分期數(shù)額的一半，才不得超過(guò)澳門(mén)幣五百元。

五、倘因執(zhí)行以上各款的規(guī)定，在簽訂買(mǎi)賣(mài)契約時(shí)津貼總金額仍欠支付之部份于該日結(jié)清。

六、以津貼名義所收受的款項(xiàng)并無(wú)定金性質(zhì)。

第四條 （關(guān)系人的申領(lǐng)）

一、關(guān)系人對(duì)津貼的申領(lǐng)，系透過(guò)填交房屋協(xié)調(diào)室的申領(lǐng)表格。

表格須載有：

A、承諾購(gòu)買(mǎi)者向房屋協(xié)調(diào)室主任要求批準(zhǔn)享受按本法令規(guī)定為購(gòu)買(mǎi)自住居屋津貼的申請(qǐng)書(shū)；

B、承諾購(gòu)買(mǎi)者與售樓公司關(guān)于支付樓價(jià)方式所協(xié)議條件的共同聲明書(shū)。

二、上款B項(xiàng)所指的支付條件應(yīng)載有：

A、承諾購(gòu)買(mǎi)者所支付定金金額；

B、承諾購(gòu)買(mǎi)者直至簽訂買(mǎi)賣(mài)契約向公司支付的分期月數(shù)及數(shù)額；

C、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約時(shí)所欠金額的支付方式。

三、一款所指之表格由售樓公司在交予八月十日第142/85/M號(hào)訓(xùn)令所指承諾購(gòu)買(mǎi)者登記表時(shí)同時(shí)交予。

四、一款所指表格格式附屬于本法令內(nèi)，并成為本法令的一部份。

第五條 （申請(qǐng)的批準(zhǔn)）

一、津貼批給申請(qǐng)的審議及批準(zhǔn)，以及按本法令第三條規(guī)定有關(guān)金額的計(jì)算，系屬房屋協(xié)調(diào)室的職權(quán)。

二、申請(qǐng)書(shū)的批準(zhǔn)，系依賴(lài)郵電司儲(chǔ)金局預(yù)先證實(shí)居屋信貸優(yōu)惠基金備有財(cái)政資源，且牽涉由房屋協(xié)調(diào)室所發(fā)出給予權(quán)利的證明書(shū)。

三、每當(dāng)出現(xiàn)因居屋信貸優(yōu)惠基金無(wú)可動(dòng)用資源理由而致不能批準(zhǔn)發(fā)給津貼之申請(qǐng)時(shí)，關(guān)系人將列入房屋協(xié)調(diào)室的輪侯表內(nèi)，一俟居屋信貸優(yōu)惠基金有為此目的之可動(dòng)用款項(xiàng)時(shí)，保留領(lǐng)取津貼之有關(guān)權(quán)利。

第六條 （津貼的結(jié)算）

一、津貼的處理及結(jié)算，系屬郵電司儲(chǔ)金局透過(guò)居屋信貸優(yōu)惠基金會(huì)執(zhí)行的職權(quán)。

二、倘有關(guān)案卷未有上條二款所指的證明書(shū)以及第124/84/M號(hào)法令第三十五條一款所指由房屋協(xié)調(diào)室發(fā)給的許可，任何津貼將不得結(jié)算。

三、津貼的結(jié)算，系在房屋協(xié)調(diào)室發(fā)出上款所指文件后的次月開(kāi)始。

四、津貼的結(jié)算，系按月通過(guò)有關(guān)售樓公司在郵電司儲(chǔ)金局事先開(kāi)立的戶(hù)口為之。

五、津貼的結(jié)算，將在本法令第三條規(guī)定之最后一月期入帳時(shí)終止。

第七條 （放棄）

一、當(dāng)受津貼之承諾購(gòu)買(mǎi)者放棄買(mǎi)樓時(shí)，售樓公司必須將之立即通知房屋協(xié)調(diào)室。

二、房屋協(xié)調(diào)室將關(guān)于放棄事宜通知郵電司儲(chǔ)金局，以便終止有關(guān)津貼的處理及結(jié)算。

三、在上款所指終止的次月，將有關(guān)放棄之承諾購(gòu)買(mǎi)者已入帳的款項(xiàng)在撥入公司帳戶(hù)的總津貼金額內(nèi)作出扣除。

四、當(dāng)發(fā)覺(jué)按上款規(guī)定應(yīng)扣除之款項(xiàng)超過(guò)將撥入公司帳戶(hù)之金額時(shí)，須按有關(guān)發(fā)展居屋合約所訂方式，將差額交予居屋信貸優(yōu)惠基金會(huì)。

第八條 （負(fù)擔(dān)）

一、每年透過(guò)總督在政府公報(bào)刊登批示，訂定為滿(mǎn)足由執(zhí)行本法令之規(guī)定發(fā)給津貼之負(fù)擔(dān)的居屋信貸優(yōu)惠基金可動(dòng)用財(cái)政資源的最高金額。

二、按照第73/84/M號(hào)法令第六條一款B項(xiàng)之規(guī)定，由本地區(qū)總預(yù)算所撥給居屋信貸優(yōu)惠基金之款項(xiàng)，將由總督經(jīng)聽(tīng)取財(cái)政司的意見(jiàn)后，在政府公報(bào)刊登批示每年訂定之。

第九條 （界限的調(diào)整）

第二及第三條所訂收益界限，每當(dāng)被視為有需要時(shí)，將透過(guò)訓(xùn)令予以調(diào)整。

第十條 （關(guān)于過(guò)去情況）

為著本津貼制度可引用于本法令生效時(shí)已由房屋協(xié)調(diào)室核準(zhǔn)承諾買(mǎi)賣(mài)之承諾購(gòu)買(mǎi)者的目的，售樓公司須在本法令生效起計(jì)三個(gè)月內(nèi)，將第四條所指之表格送交房屋協(xié)調(diào)室。

第十一條 （制度的代替）

為著所有目的，尤其是第124/84/M號(hào)法令第四十條所指者，該法令第三十九條、第四十條二款及第四十二條二款所指之利息優(yōu)惠制度，由本法令所設(shè)立之津貼制度代替之。

于一九八六年一月三日通過(guò)

頒行

總督 高斯達(dá)