一、某市A學校于2001年8月1日經(jīng)批準，以劃撥方式取得一宗地國有土地使用權，批準用途為教育用地，現(xiàn)A學校提出土地登記申請，要求辦理土地登記。應該如何辦理？在權屬審核中應該注意什么問題？
參考答案：
1、 A學校應申請劃撥國有土地使用權設定登記。申請人為A學校法人及法人代表。
2、 該宗地A學校應該在接到過于土地劃撥決定書之日起30日內(nèi)辦理土地使用權設定登記。
3、 應提交的資料：（1）、土地使用權登記申請表；（2）、A學校法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明；（3）、縣級以上人民政府建設用地批準書；（4）、國有土地劃撥決定書；（5）、委托代理的應提交土地登記委托及代理人身份證明等。
4、 劃撥土地使用權設定登記權屬審核要點：（1）、對申請人的審核。要注意土地登記申請人與政府建設用地批準書和國有土地劃撥決定書批準的土地使用者是否一致。（2）、對土地權屬來源文件的餓審核。要注意對劃撥國有土地使用權批準機關及批準權限的審核。（3）、對土地用途的審核。要注意是否與批準用途一致。（4）、對宗地面積的審核。要注意地籍調查結果是否與建設用地面積一致。

二、B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權，面積為18000平方米，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術改造，又在原宗地緊購置了8000平方米工業(yè)用地，使用年限50年。現(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急來辦理土地登記。問應當如何申請土地登記？如何確定土地使用期限？在權屬審核中應該注意什么？
1、 B縣第一機械廠應該分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權設定登記。申請人為該廠法人及法人代表。
2、 申請時限規(guī)定：（1）按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權出讓金的，應該在支付出讓金30日內(nèi)；（2）、成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權的，應該在每期付款后30日內(nèi)申請國有土地使用權設定登記。B縣第一機械廠未按規(guī)定及時申請土地登記，應進行處理后再予以辦理出讓土地使用權設定登記。
3、 應該提交的材料：（1）、土地使用權登記申請表；（2）、該企業(yè)法人證明、法人身份證明；（3）建設用地批準書；（4）、《國有土地使用權出讓合同》；（5）、出讓金支付憑證；（6）、委托代理的還應該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。
4、 土地使用期限應該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起50年計算。
5、 出讓土地使用權設定登記權屬審核要點：（1）、對申請人的餓審核。要注意土地登記申請人與國有土地使用權出讓合同中受讓人是否一致；（2）、對土地權屬來源資料的審核。一是國有土地使用權出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準的國有土地使用權；（3）、對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限。（4）、對土地面積的審核。要注意地籍調查結果是否與出讓合同的面積一致；（5）、對出讓金支付情況的審核等。

三、某市M企業(yè)，以劃撥方式擁有三宗國有土地使用權，用途為工業(yè)。現(xiàn)M企業(yè)進行企業(yè)改制，擬組建N股份有限公司，現(xiàn)經(jīng)土地權屬界定、地價評估，擬定了土地資產(chǎn)處置方案，并經(jīng)有批準權的機關批準，同意以國家入股的方式處置該三宗國有土地使用權。問土地資產(chǎn)處置后，該辦理什么手續(xù)？應該注意什么？
參考答案：1、三宗土地應該分別辦理土地使用權變更登記手續(xù)。權利人由M企業(yè)變更為N股份有限公司；土地使用權類型由劃撥變更為作價入股。應該注意以下問題：（1）變更登記申請期限：簽訂入股合同之日起30日內(nèi)；（2）、申請人為N股份有限公司的法人及法人代表；（3）、三宗地分別申請土地使用權變更登記。
2、應該提交的材料：（1）、土地使用權變更登記申請表；（2）N股份有限公司法人證明、《土地登記法人代表人身份證明》和法定代表人身份證明；（3）、公司審批機關的批準文件、土地使用權處置方案批準文件及土地管理部門與N股份有限公司簽定的委托合同；（4）、土地估價備案材料；（5）、原《國有土地使用證》；（6）、房屋所有權證及其他地上附著物證明；（7）、委托代理的應該提交土地登記委托書及代理身份證明等。
3、權屬審核要注意的問題：（1）、對申請人的審核。要注意申請人是新設的N股份有限公司，且申請人必須與公司審批機關的批準文件、土地使用權處置方案批復文件土地使用者一致。（2）、對土地權屬來源文件的審核。要著重對公司審批機關的批準文件、土地使用權處置方案批準文件以及土地管理部門與N股份有限公司簽訂的委托持股合同進行審核；（3）、對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合土地使用權最高使用期限。

四、某市M公司于1997年8月1日以出讓方式取得一宗2000平方米的國有土地使用權，批準用途為商業(yè)，使用期限為40年，于1997年8月20日辦理了土地登記?，F(xiàn)因債務的關系，將這宗地連同房產(chǎn)轉讓給了N貿(mào)易有限公司。問該如何辦理這宗地的土地使用權變更登記手續(xù)？
參考答案：1、程序：申請——地籍調查——權屬審核——注冊登記——核發(fā)土地證書
2、申請。N貿(mào)易有限公司應該在與M公司簽定了土地轉讓合同或協(xié)議后30日內(nèi)，辦理房產(chǎn)變更登記15日內(nèi)，向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地使用權變更登記申請。應該提交的材料：（1）、土地使用權變更登記申請表；（2）、N貿(mào)易有限公司法人證明、《土地登記法定代表人身份證明》和法定代表人個人身份證明；（3）、轉讓合同（4）、原土地使用證；（5）變更后的房屋所有權證；（6）；稅費交納證明；（7）、委托代理的應該提交土地登記委托書和代理人身份證明等。
3、地籍調查。只要實地調查該宗地原來登記狀況是否變化，沒有變化，可直接移交土地登記人員進行審核。
4、權屬審核要點：（1）、對申請人的審核。身份證明及民事行為能力審核，重點審核申請人與轉讓證明文件的受讓人是否一致。委托代理委托書及代理人身份證明的審核。（2）、對土地使用期限的審核。轉讓后的使用期限應等于原來使用期限減已經(jīng)使用的期限。（3）、對土地價格的審核。應對申報地價進行登記和審核，決定實施優(yōu)先購買權。（4）對稅費的審核。（5）、對土地用途的審核。轉讓合同的土地用途、實際用途和出讓合同用途是否一致。（6）對房產(chǎn)變更的審核。涉及房產(chǎn)轉讓的，應該審核房產(chǎn)證明。
5、注冊登記。在原來的《土地登記卡》進行變更登記，并填寫新的《土地歸戶卡》注銷原來的《土地歸戶卡》。
6、核發(fā)證書。收回并注銷原來的《國有土地使用證》新的土地證書發(fā)給N貿(mào)易有限公司.