二手房涂了兩遍防水劑還是漏水，首先要找的是漏水的原因：是買的材料不好、沒有完全按施工說明施工、后期對(duì)防水層保護(hù)不好等。

從總的防水材料的適用方向來(lái)說，最適合衛(wèi)生間防水的防水材料是水泥基的防水涂料。卷材因施工要求高、難度大、不環(huán)保、衛(wèi)生間管道多不方便卷材鋪貼等不足處，一般不使用卷材在衛(wèi)生間施工。

當(dāng)然雖然水泥基防水涂料是目前最適合在衛(wèi)生間使用的防水材料，單目前這個(gè)行業(yè)處于迅猛發(fā)展階段，還沒有完全成熟，難免有些趁機(jī)會(huì)以次充好的劣質(zhì)產(chǎn)品出現(xiàn)在市場(chǎng)。

建議還是使用水泥基防水涂料不用防水卷材用于衛(wèi)生間防水。

首先、選擇適合家裝的防水材料。防水材料建議選擇家庭裝修普遍采用的使用聚合物水泥基防水涂/漿料，即市場(chǎng)上名稱為：通用型、柔韌型、K11、JS、GS防水涂/漿料，這類產(chǎn)品是水性涂料、無(wú)毒無(wú)害無(wú)污染、施工簡(jiǎn)單快捷、和水泥基材粘接緊密、使用壽命長(zhǎng)、防水效果強(qiáng)、價(jià)格適中等顯著特點(diǎn)。選用質(zhì)量佳口碑好的品牌。

第二、處理好要做防水位置基面（底材）。把基面處理成堅(jiān)固、平整、干凈，無(wú)灰塵、油膩、蠟等以及其它碎屑物質(zhì)；基面有孔隙、裂縫、不平等缺陷的，須預(yù)先用水泥砂漿修補(bǔ)抹平，管口填充建議使用雷邦仕堵漏王或管口灌漿料；墻體轉(zhuǎn)角處應(yīng)抹成圓弧形（或V字型）；確?；娉浞譂駶?rùn)，但無(wú)明水。

第三、注意防水要施工到位。特別要注意墻的轉(zhuǎn)角部位要處理成圓弧型再進(jìn)行涂刷，且涂刷不能過厚（總厚度不超過2㎜）；穿件管道都要用套管套好，套管和墻體的孔洞要用堵漏王填充好，且涂刷防水材料要刷至套管10㎝高并不能過厚。

第四、注重防水涂刷的高度。一般墻體上翻涂刷30㎝高；淋浴區(qū)周圍墻體上翻涂刷180㎝高或至墻頂位置；有浴缸的位置上翻涂刷比浴缸高30㎝。

第五、做好試水試驗(yàn)。防水涂料涂刷完形成防水層后（大概24小時(shí)后），蓄水20㎝高，24小時(shí)后看水有無(wú)明顯減少或去樓下看樓頂是否有濕水點(diǎn)，沒有就表示防水施工成功。

完全做好以上五點(diǎn)，就一定可以達(dá)到衛(wèi)生間防水能萬(wàn)無(wú)一失。