今天下午，南京房地產(chǎn)市場管理處下發(fā)《關于進一步規(guī)范商品房銷售秩序的通知》，通知中針對南京樓市商品房搖號認購問題進行嚴格規(guī)范。從現(xiàn)在起購房者須嚴格實行認購實名制度，不得更改《認購協(xié)議》中預購人姓名。

政策解讀：南京房地產(chǎn)市場規(guī)范銷售秩序

今天下午出臺的通知中共有四條，其中前三條直接對商品房預售搖號進行規(guī)范。

一是嚴格實行購房實名制度?！额A售合同》中的預購人要與《認購協(xié)議》中的預購人保持一致，不得更改《認購協(xié)議》中的預購人姓名(除配偶外)；

目前南京樓市開盤選房方式主要是以搖號為主，不少購房者為了增加被搖到的幾率，號召親戚朋友幫自己拿號，有些樓盤開盤時甚至有人拿了9個號，該條款的出臺，大大減少了買房者的拿號幾率，除了夫妻可以每人取一個號之外，從政策上理解，即使父母、兄弟、子女之間也不可以代為領號。這樣一個家庭最多也只能領兩個號。

二是簽訂《認購協(xié)議》前應查驗預購人購房資格。凡采取搖號方式進行認購的，參與搖號認購的購房人，須具備購房資格；

這一條規(guī)定將許多不具備買房資格的“炒房號”人，或者想在后期通過做假取得購房資格的人直接排除在外，進一步減少參與商品房認購搖號人數(shù)。

三是禁止介紹或引導購房人規(guī)避住房限購措施，不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明、騙取購房資格。違規(guī)行為一經(jīng)查實，將嚴肅查處。

不少開發(fā)商為了賣房，經(jīng)常與購房者一同商議逃避限購，此規(guī)定一出，開發(fā)商再與購房者一起偽造證件逃避限購更是難上加難，客觀上減少一些投資的購房者參與搖號競爭。

四是商品房預售款(含定金)須全部存入預售款監(jiān)管專用賬戶，不得存入其他賬戶，監(jiān)管額度以內(nèi)的預售款必須用于后續(xù)工程建設，不得挪用他用。

該條款在2007年《南京市商品房預售款監(jiān)管辦法》已經(jīng)有所體現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)建設項目實際情況，可按幢、按建設項目分期規(guī)?；蚪ㄔO項目全部，在商業(yè)銀行分別開設商品房預售款監(jiān)管賬戶。制定并執(zhí)行商品房預售資金監(jiān)管，是為保障購房人利益，監(jiān)管賬戶中有足夠的資金，同時有政府部門監(jiān)督開發(fā)商按時、保質保量地完成各個節(jié)點。本條款進一步補充預售款的去向和用途，規(guī)避買房者的風險。

新聞事件回放：搖號催生“炒房號”一族

南京樓市今年被引爆之后遲遲難以降溫，上周南京河西某樓盤開盤，房源未賣先熱。有的購房者一人領了7個號，不僅河西樓盤，熱門板塊的樓盤搖號選房或多或少都存在這樣的現(xiàn)象，一邊是不少買房者迫切想買房多拿幾個號，另一邊也不乏有一批炒房號者跟在后面想借此機會大撈一筆。

專家解讀：市場行為規(guī)范了，購房者也更難選到好房子了

南京易房研究機構觀察員汪明宇：南京樓市在最近出現(xiàn)了幾年難遇的火熱場面，這樣的場面讓許多投機者浮出水面，他們利用買房人急切買房的心理通過“炒房號”的形式想在樓市大賺一筆。政府政策在這樣的時候緊急出臺就是為了防止這種不正之風，還房地產(chǎn)市場一個公平競爭的環(huán)境。同時，嚴禁炒房號不僅嚴肅房地產(chǎn)市場的秩序，也給目前南京樓市異?；馃岬默F(xiàn)象降溫，引導房地產(chǎn)市場向正確的方向發(fā)展，為房地產(chǎn)開發(fā)商提個醒。

南京金陵晚報地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長李子墨：南京房地產(chǎn)市場的火熱現(xiàn)象其實存在很多假象，許多人為了選到自己喜歡的房源，不惜多拿幾個房號，增加搖中的幾率，造成了市場中的熱銷假象，很多樓盤蓄水量是實際開盤量的好幾倍。該規(guī)則一出，市場行為得到了規(guī)范，但許多購房者卻是更難買到好房子了。

吉合田地產(chǎn)機構董事長石旭升：深夜，南京發(fā)布「規(guī)范商品房銷售秩序的通知」。其關鍵詞是實名制、購房資格、禁止繞限購和預售監(jiān)管。其實新規(guī)也是舊規(guī)，無非是要真限購。正如我此前所言，中央近期不會出新政。1、現(xiàn)有調控政策已經(jīng)夠用；2、房價上漲逼得皇上不急太監(jiān)急；3、隨著近期土地交易井噴，未來供應充足，太監(jiān)和市民都不用急！

網(wǎng)友熱議：為搖號趕緊結婚

此規(guī)定一出，買房者也是幾家歡喜幾家憂。原先可以號召親戚拿號的人現(xiàn)在最多也只能有兩個號，而攢了好久想買喜歡房源的購房者又看到了希望。

@買房難：買房現(xiàn)場像演唱會門口，一堆人問我要不要房號，一問價格得10萬。現(xiàn)在大家都一樣，沒有那么多號，全憑運氣好壞了。

@西蘭花：一人一個號，他好我也好。

@花非花霧非霧：今年三月份為限購領的離婚證，現(xiàn)在趕緊得把結婚證換回來，要不然更難搶到好房子了。

@沒頭腦：一個家庭只能領兩個號，還得夫妻，那對單身的或者喪偶的是不是不公平??？為了多一個搖號的機會還得趕緊結婚。