有關(guān)黑心開發(fā)商——湘潭長塘置業(yè)發(fā)展有限公司違法違規(guī)的投訴

　　湘潭長塘置業(yè)發(fā)展有限公司擅自變更幸?？ぜ覉@小區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)劃、虛假廣告宣傳且房屋質(zhì)量嚴(yán)重、違法交房，且拒絕接受職能部門的協(xié)調(diào)意見和整改要求，廣大業(yè)主希望政府能引起高度重視。

　　1、與業(yè)主簽訂合同之后，擅自變更設(shè)計(jì)，違法降低節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，取消不封閉陽臺(tái)與客廳之間的推拉隔斷門；

　　客廳與陽臺(tái)間未按《湘潭市長塘•幸福郡家園1-5#樓及地下室規(guī)劃》（案卷編號(hào)2010120579HM）圖紙安裝隔斷門，違反了GB50411-2007《建筑節(jié)能工程施工驗(yàn)收規(guī)范》門窗節(jié)能驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，需補(bǔ)安裝隔斷門。

　　2．排水管道連接不合規(guī)范；

　　小區(qū)空調(diào)冷凝水排水管、雨水排水管、生活污水排水管三管合一排污，不符合國家規(guī)定的高層建筑陽臺(tái)應(yīng)設(shè)單獨(dú)排水立管的規(guī)定，要求開發(fā)商整改。見GB50015-2003《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》。

　　3．商品銷售合同與規(guī)劃設(shè)計(jì)不一致，減少報(bào)建費(fèi)、增加實(shí)際銷售面積；

　　所有戶型開發(fā)商報(bào)備審批備案（規(guī)劃和初步設(shè)計(jì)）和廣告宣傳時(shí)每套住房都是兩個(gè)飄窗（或三個(gè)），在實(shí)際銷售和商品房成型后卻少一個(gè)飄窗。開發(fā)商利用消費(fèi)者對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)劃信息不對(duì)稱，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)進(jìn)行銷售和建設(shè)，欺騙政府和消費(fèi)者，以達(dá)到減少報(bào)建費(fèi)、增加實(shí)際銷售面積的目的，侵害了消費(fèi)者在規(guī)劃報(bào)批時(shí)另一個(gè)飄窗不計(jì)算使用面積的消費(fèi)權(quán)利，致使小區(qū)容積率加大，其他配套建設(shè)卻沒有相應(yīng)增容，嚴(yán)重影響了小區(qū)業(yè)主的生活質(zhì)量。

　　

　　4、限制業(yè)主自行采購裝修材料；

　　如限制業(yè)主自行訂制防護(hù)窗等裝修材料進(jìn)場，涉嫌違背相關(guān)規(guī)定（住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法19條），制造、激化業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的矛盾。

　　5、強(qiáng)制消費(fèi)直飲水項(xiàng)目；

　　開發(fā)商聲稱直飲水系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用由其承擔(dān)，物業(yè)企業(yè)在業(yè)主收房時(shí)，不論業(yè)主是否需要，必須繳納200元直飲水開通費(fèi)才予以交房，屬于強(qiáng)制消費(fèi)（違背消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法9、10條）。

　　6、截留購房契稅；

　　在購房合同簽訂前，開發(fā)商要求買受人將契稅交其代收代繳。但目前大部分業(yè)主的契稅開發(fā)商都未及時(shí)上繳，開發(fā)商因職能部門的種種緣由進(jìn)行拖延繳納。

　　7、物業(yè)服務(wù)不規(guī)范。

　　在該小區(qū)物業(yè)（湘潭豪德維拉物業(yè)管理有限公司）經(jīng)營服務(wù)場所或服務(wù)窗口，無“從業(yè)資質(zhì)、從業(yè)人員信息、辦事制度、辦事紀(jì)律、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”公示；物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)、二次供水費(fèi)、裝修服務(wù)費(fèi)等相關(guān)收費(fèi)均未取得價(jià)格主管部門審核物業(yè)服務(wù)收費(fèi)資格；主要管理人員素質(zhì)低，工作方式粗暴，甚至威脅業(yè)主等。

　　希望湘潭市相關(guān)職能部門對(duì)以上逐條進(jìn)行調(diào)查，給廣大長塘•幸?？ぜ覉@的廣大業(yè)主一個(gè)公正公平、滿意的答復(fù)。