1、施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理的概念

　　施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收指承包人按施工合同完成了項(xiàng)目全部任務(wù)，經(jīng)檢驗(yàn)合格，由發(fā)承包人組織驗(yàn)收的過程，竣工驗(yàn)收階段管理除了包括竣工驗(yàn)收管理以外，還包括竣工驗(yàn)收資料管理、竣工結(jié)算管理和項(xiàng)目產(chǎn)品移交。對建設(shè)項(xiàng)目來說，竣工驗(yàn)收階段管理是最后階段的管理，但是對施工項(xiàng)目管理來說，竣工驗(yàn)收階段管理并不是最后階段管理，在此階段以后還需要進(jìn)行回訪保修階段管理。

　　2、竣工驗(yàn)收階段管理有以下幾個(gè)程序進(jìn)行

　?、?、進(jìn)行竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備，包括施工單位自檢，竣工驗(yàn)收資料準(zhǔn)備竣工收尾等。
　?、凇⒕幹瓶⒐を?yàn)收計(jì)劃。
　　③、組織現(xiàn)場驗(yàn)收：首先由管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，承包人提交竣工報(bào)告，發(fā)包人進(jìn)行審定，做出竣工驗(yàn)收決策。
　?、堋⑦M(jìn)行竣工結(jié)算：工程竣工結(jié)算與竣工驗(yàn)收工作同時(shí)進(jìn)行。首先由承包人確定工程竣工結(jié)算價(jià)款，進(jìn)行竣工結(jié)算，再由監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核后向發(fā)包人遞交工程竣工結(jié)算報(bào)告和結(jié)算資料。
　　⑤、移交竣工資料：竣工資料應(yīng)齊全、完整、準(zhǔn)確、符合規(guī)范的規(guī)定，標(biāo)設(shè)、編目、組卷、書寫符合檔案管理質(zhì)量要求。
　　⑥、辦理交工手續(xù)：工程現(xiàn)場驗(yàn)收合格后，由發(fā)包人、承包人、設(shè)計(jì)單位，監(jiān)理單位和其他有關(guān)單位在竣工驗(yàn)收報(bào)告上簽認(rèn)，結(jié)算完畢，辦完資料移交手續(xù)，簽置工程質(zhì)量保修書，便可進(jìn)行工程移交，項(xiàng)目經(jīng)理便完成了全部管理責(zé)任?？⒐を?yàn)收為階段的各項(xiàng)工作都要進(jìn)行目標(biāo)控制，也涉及到生產(chǎn)要素、施工現(xiàn)場、合同和信息管理，工作頭緒多，界面多，變化多。專業(yè)性強(qiáng)，系統(tǒng)性強(qiáng)。

　　3、施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備的管理

　　①、建立竣工收尾小組，該小組由項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、有關(guān)管理人員等組成，明確各成員的管理責(zé)任。
　?、?、編制竣工收尾計(jì)劃并限期完成，該計(jì)劃主要包括收尾工作項(xiàng)目、責(zé)任人、完成時(shí)間等。
　　③、項(xiàng)目經(jīng)理在完成竣工收尾計(jì)劃后向企業(yè)報(bào)告，提交有關(guān)部門進(jìn)行準(zhǔn)備工作驗(yàn)收。

　　4、竣工資料的管理要求

　?、?、施工項(xiàng)目竣工資料由《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》規(guī)定，根據(jù)整理資料主體和專業(yè)的不同，竣工資料也相應(yīng)不同，一般竣工資料主要包括：施工技術(shù)準(zhǔn)備文件：施工現(xiàn)場準(zhǔn)備文件，工程圖紙變更記錄：施工材料預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件及復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告：施工試驗(yàn)記錄隱蔽工程檢查記錄：工程質(zhì)量事故處理記錄：工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄：工程竣工圖：竣工驗(yàn)收文件。

　?、?、在項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人牽頭，為集和整理資料，實(shí)行總承包的，分包機(jī)構(gòu)收集整分包范圍內(nèi)的工程竣工資料，總包人匯總整理并向發(fā)包人移交。執(zhí)行《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》的規(guī)定。建立收集資料的崗位責(zé)任制，不遺漏、不損毀?？⒐べY料的整理。應(yīng)做到圖物相符、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、手續(xù)完備、不偽裝、不后補(bǔ)。

　　5、竣工結(jié)算管理依據(jù)和要求：

　　依據(jù)有：施工合同，中標(biāo)投標(biāo)書的報(bào)價(jià)單，施工圖及設(shè)計(jì)變更通知單，施工變更記錄、技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證，計(jì)價(jià)規(guī)定，有關(guān)施工技術(shù)資料，工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，工程質(zhì)量保修書，其他有關(guān)資料要求：編制竣工結(jié)算資料和竣工結(jié)算報(bào)告時(shí)，遵循下列原則：以單位工程或合同約定的專業(yè)項(xiàng)目為基礎(chǔ)，對原報(bào)價(jià)單的主要內(nèi)容進(jìn)行檢查核對：對漏算、多算、誤算及時(shí)進(jìn)行調(diào)整：匯總單位工程結(jié)算書編制單項(xiàng)工程綜合結(jié)算書：匯總綜合結(jié)算書編制建設(shè)項(xiàng)目總結(jié)算書。

　　竣工驗(yàn)收是建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過程的最后一個(gè)程序，在竣工驗(yàn)收之前要編制好竣工決算，竣工決算是建設(shè)單位向上級主管部門報(bào)告建設(shè)成果和財(cái)務(wù)狀況的總結(jié)性文件，是竣工驗(yàn)收文件的重要組成部分，及時(shí)、正確編制報(bào)竣工決算，對于總結(jié)分析建設(shè)過程的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提交工程造價(jià)管理水平以及積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料等，都是有重要意義，在編制工程竣工決算時(shí)，要在收集、整理、分析原始資料的基礎(chǔ)上，對照、核實(shí)工程變動情況，重新核定各單位工程、單項(xiàng)工程的造價(jià)，是竣工決算能夠真正反映出建設(shè)項(xiàng)目本身的實(shí)際價(jià)格。