第VII部　雜項(xiàng)

　　任何人如非根據(jù)本條例成立法團(tuán)而使用含有“IncorporatedOwners”或“Owners'Corporation”的英文字或其中文字的名稱，或使用意指該人乃根據(jù)本條例成立為法團(tuán)的中文或英文字，即屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處第3級(jí)罰款。

　?。ㄓ?993年第27號(hào)第30及42條修訂；由2000年第69號(hào)第16條修訂）

　　第36條　虛假的陳述或資料　版本日期　01/08/2000

　　任何人─

　　（a）按本條例規(guī)定的格式或?yàn)槭┬斜緱l例而發(fā)給、發(fā)出或制訂的通知或文件中作出陳述或提供資料；或

　　（b）提供本條例所規(guī)定提供的資料，而明知或理應(yīng)知道其中有虛假要項(xiàng)，即屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處第3級(jí)罰款及監(jiān)禁6個(gè)月。

　　（由1993年第27號(hào)第42條修訂；由2000年第69號(hào)第17條修訂）

　　第37條　有關(guān)會(huì)議通過的決議的保留條文　版本日期　30/06/1997

　　根據(jù)本條例召開的會(huì)議所通過的決議，不得純以開會(huì)通知并無派予有權(quán)利收到通知的人為理由而致無效。

　　第38條　秘書備存登記冊(cè)　版本日期　30/06/1997

　?。?）管理委員會(huì)秘書須備存登記冊(cè)，將有關(guān)建筑物的每個(gè)單位分別列明，并就每個(gè)單位填上以下詳情─

　?。╝）業(yè)主的名稱和地址；及

　?。╞）已登記承按人（如有的話）的名稱和地址。

　?。?）就第（1）款而言，除非業(yè)主或已登記承按人以書面將其他地址通知管理委員會(huì)秘書，否則─

　　（a）業(yè)主地址須為業(yè)主所擁有單位的地址；而

　　（b）已登記承按人地址須為已登記按揭契約上所載的地址。

　　（3）任何人成為某一單位的業(yè)主或已登記承按人，須隨即通知管理委員會(huì)秘書，而秘書須據(jù)此而修訂登記冊(cè)。

　?。?）根據(jù)第（1）款備存的登記冊(cè)，須供主管當(dāng)局、獲授權(quán)人員、租客代表、業(yè)主和已登記承按人或任何由業(yè)主或已登記承按人就此以書面妥為授權(quán)的人查閱。（由1993年第27號(hào)第31條代替）

　　第39條　業(yè)主份數(shù)的厘定　版本日期　30/06/1997

　　業(yè)主的份數(shù)須照以下方式厘定─

　　（a）照土地注冊(cè)處注冊(cè)的文書包括公契（如有的話）所規(guī)定的方式；或（由1993年第8號(hào)第2條修訂）

　?。╞）如無文書，或文書無此規(guī)定，則照業(yè)主在建筑物所占的不可分割份數(shù)與建筑物分割成的總份數(shù)的比例。

　?。ㄓ?993年第27號(hào)第32條修訂）

　　第40條　進(jìn)入視察的權(quán)力　版本日期　30/06/1997

　　（1）管理委員會(huì)委員以及獲管理委員會(huì)就下述事項(xiàng)授權(quán)的人，可在給予單位業(yè)主或占用人合理通知后，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該單位，藉以─（由1993年第27號(hào)第33條修訂）

　?。╝）視察、修理、保養(yǎng)或翻新─

　?。╥）單位內(nèi)的任何公用部分；或

　?。╥i）單位內(nèi)的任何其他財(cái)物而其狀況已對(duì)或可對(duì)公用部分或其他業(yè)主造成不利影響者；

　?。╞）消除已對(duì)或可對(duì)公用部分或其他業(yè)主造成不利影響的危險(xiǎn)情況或煩擾。

　?。?）裁判官如信納經(jīng)宣誓而作的告發(fā)，認(rèn)為必須讓根據(jù)第（1）款有權(quán)進(jìn)入某一單位的人破門進(jìn)入該單位，即可發(fā)出手令，授權(quán)該人在警務(wù)人員在場(chǎng)的情況下破門進(jìn)入該單位。

　?。?）盡管有第19（2）條的規(guī)定，管理委員會(huì)因行使第（1）（a）（ii）或（b）款授予的權(quán)力而承付的任何費(fèi)用，可由法團(tuán)向招致承付該費(fèi)用的單位的業(yè)主以民事債項(xiàng)方式追討。（由1993年第27號(hào)第33及42條修訂）

　　第40A條　主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員的權(quán)力　版本日期　01/08/2000

　　（1）主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員可為確定建筑物的控制、管理或行政事宜的方式而─

　?。╝）進(jìn)入及視察建筑物的任何公用部分；

　?。╞）出席法團(tuán)的任何大會(huì)；

　?。╟）要求法團(tuán)或管理建筑物的人向他提供他所指明的與建筑物的控制、管理及行政事宜有關(guān)的，由法團(tuán)或該人（視屬何情況而定）所管有的該等資料；

　?。╠）查閱根據(jù)第27（1）條備存的帳簿或帳項(xiàng)紀(jì)錄及其他紀(jì)錄，包括與根據(jù)第20條設(shè)立及備存的任何基金有關(guān)的帳目；及

　?。╡）查閱法團(tuán)所保存的與其職能、職責(zé)或權(quán)力有關(guān)的任何其他文件。

　?。?）任何人妨礙根據(jù)第（1）款行事的主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員，或沒有遵守根據(jù)第（1）款行事的主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員的合理規(guī)定，即屬犯罪，可處第4級(jí)罰款。（由2000年第69號(hào)第18條修訂）

　?。ㄓ?993年第27號(hào)第34條增補(bǔ)）

　　第40B條　主管當(dāng)局命令委任建筑物管理代理人　版本日期　01/08/2000

　　（1）凡主管當(dāng)局覺得任何有管理委員會(huì)的建筑物有下述情況─

　?。╝）該建筑物在當(dāng)其時(shí)是沒有人管理的；

　?。╞）其管理委員會(huì)于任何要項(xiàng)上在相當(dāng)程度上沒有履行第18條所訂的法團(tuán)的職責(zé)，包括（但不限于）該條第（2A）款所訂的須顧及工作守則及以工作守則為指引的職責(zé)；及

　?。╟）其占用人或業(yè)主因（a）及（b）段提及的情況而處于或可能處于危險(xiǎn)境況，則主管當(dāng)局可命令該管理委員會(huì)必須在該命令所指明的合理期間內(nèi)，委任建筑物管理代理人管理該建筑物。

　?。?）凡管理委員會(huì)無合理辯解而沒有遵從根據(jù)第（1）款作出的命令，管理委員會(huì)的每名委員即屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處第5級(jí)罰款，如屬持續(xù)的罪行，則可就罪行持續(xù)期間的每一天，另處罰款$1000，但如他證明─

　?。╝）該罪行既非在他同意亦非在他縱容下犯的；及

　　（b）他已盡了在有關(guān)情況下應(yīng)盡的一切努力以防止犯該罪行，即可以此作為免責(zé)辯護(hù)。

　?。?）在本條及第40C及40D條中，“建筑物管理代理人”（buildingmanagementagent）指從主管當(dāng)局不時(shí)編制并在憲報(bào)上刊登的從事建筑物管理業(yè)務(wù)的人的名單中委任的人。

　　（由2000年第69號(hào)第19條增補(bǔ)）

　　第40C條　審裁處命令委任建筑物管理代理人　版本日期　01/08/2000

　?。?）凡審裁處應(yīng)主管當(dāng)局提出的申請(qǐng)而覺得任何建筑物有下述情況─

　?。╝）盡管有根據(jù)第4條發(fā)出的命令，仍未有管理委員會(huì)根據(jù)第3、3A或4條獲委任，而且亦相當(dāng)不可能會(huì)有管理委員會(huì)根據(jù)該等條文獲委任；

　　（b）該建筑物在當(dāng)其時(shí)是沒有人管理的；及

　?。╟）主管當(dāng)局信納該建筑物的占用人或業(yè)主因（a）及（b）段提及的情況而處于或可能處于危險(xiǎn)境況，則審裁處可命令名列該命令的業(yè)主必須在命令所指明的合理期間內(nèi)召開業(yè)主會(huì)議，處理第（2）款所提述的事宜以管理該建筑物。

　?。?）第（1）款所提述的事宜順序?yàn)椹?/P>

　　（a）考慮通過決議委任管理委員會(huì)管理該建筑物，如認(rèn)為適當(dāng)?shù)脑?，則通過該決議；

　　（b）如沒有通過該決議，則考慮通過決議委任建筑物管理代理人管理該建筑物，如認(rèn)為適當(dāng)?shù)脑?，則通過該決議。

　?。?）即使公契（如有的話）有任何相反的規(guī)定─

　　（a）如在為第（2）（a）款的目的召開的有達(dá)到不少于業(yè)主人數(shù)10%（“會(huì)議法定人數(shù)”）的業(yè)主出席的業(yè)主會(huì)議上，親自出席或委派代表出席投票的業(yè)主以多數(shù)票通過贊成委任管理委員會(huì)的決議，則該款所指的決議委任管理委員會(huì)一事，須當(dāng)作已完成；而就該會(huì)議而言，在確定是否達(dá)到會(huì)議法定人數(shù)時(shí)，獲業(yè)主委派就該決議投票的代表，須視作出席會(huì)議的業(yè)主計(jì)算；

　?。╞）如有下述情況，則第（2）（b）款所指的決議委任建筑物管理代理人一事，須當(dāng)作已完成─

　?。╥）在業(yè)主會(huì)議上以（a）段所描述的方式通過贊成委任建筑物管理代理人的決議；或

　　（ii）在沒有第（i）節(jié)所提及的決議通過的情況下，由名列于根據(jù)第（1）款作出的命令的業(yè)主直接委任建筑物管理代理人。

　?。?）根據(jù)本條舉行的會(huì)議須按照第（3）（a）款召開，而該等會(huì)議的任何通知可由名列于根據(jù)第（1）款作出的命令的業(yè)主送達(dá)。

　　（由2000年第69號(hào)第19條增補(bǔ)）

　　第40D條　隨審裁處命令而委任的建筑物管理代理人的權(quán)力　版本日期　01/08/2000

　?。?）根據(jù)第40C條獲委任的建筑物管理代理人，可進(jìn)行任何與建筑物管理有關(guān)的活動(dòng)或事務(wù)，包括（但不限于）在附表7中就經(jīng)理人的活動(dòng)或事務(wù)所提及的種類的活動(dòng)或事務(wù)。

　?。?）根據(jù)第40C條作出的命令可指示根據(jù)第40C（2）（b）條委任的建筑物管理代理人，須按審裁處認(rèn)為適當(dāng)并在命令中指明的、關(guān)于該代理人進(jìn)行關(guān)乎有關(guān)建筑物的管理的活動(dòng)或事務(wù)的報(bào)酬、開支及其他方面的條款及條件擔(dān)任該職位，任期為一段由審裁處認(rèn)為適當(dāng)并在命令中指明的有限定的期間；而如此指明的報(bào)酬及開支，是各業(yè)主按照在該等報(bào)酬及開支應(yīng)付時(shí)他們各自所占的份數(shù)欠該代理人的債項(xiàng)。

　　（由2000年第69號(hào)第19條增補(bǔ)）

　　第41條　訂立規(guī)例的權(quán)力　版本日期　01/08/2000

　　行政長官會(huì)同行政會(huì)議可就以下事項(xiàng)訂立規(guī)例─（由1999年第34號(hào)第3條修訂）

　?。╝）根據(jù)本條例向土地注冊(cè)處處長提交文件以供注冊(cè)或存案之用而應(yīng)付的費(fèi)用；（由1993年第8號(hào)第3條修訂）

　?。╞）查閱如此注冊(cè)或存案的文件或取得其副本而應(yīng)付的費(fèi)用；

　?。╟）根據(jù)本條例發(fā)出證書的應(yīng)付費(fèi)用；

　?。╟a）法團(tuán)就第三者風(fēng)險(xiǎn)、火險(xiǎn)及其他風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)公司訂立保險(xiǎn)單，以及就該等保險(xiǎn)單而適用的條件及規(guī)定，包括（但不限于）以下事項(xiàng)─

　　（i）關(guān)于該等保險(xiǎn)單的對(duì)法團(tuán)及建筑物的占用人及業(yè)主具有約束力的條件及規(guī)定；

　?。╥i）關(guān)于該等保險(xiǎn)單的對(duì)保險(xiǎn)公司具有約束力的條件及規(guī)定；

　?。╥ii）該等保險(xiǎn)單中屬無效的條件；

　?。╥v）保險(xiǎn)公司須履行關(guān)于第三者風(fēng)險(xiǎn)的判法團(tuán)及建筑物的占用人及業(yè)主敗訴的判決的責(zé)任；

　　（v）法團(tuán)無力償債以及建筑物的占用人及業(yè)主破產(chǎn)對(duì)第三者的申索的影響；

　?。╲i）法團(tuán)解散對(duì)第三者的申索的影響；

　?。╲ii）防止保險(xiǎn)公司對(duì)承保第三者風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)范圍施加限制；

　?。╲iii）關(guān)于最低投保額的條件及規(guī)定；

　?。╥x）關(guān)于保險(xiǎn)公司須備存的帳目的制度及須提交的申報(bào)表的條件及規(guī)定；

　?。▁）第三者的責(zé)任；（由2000年第69號(hào)第20條增補(bǔ)）

　　（d）訂明根據(jù)本條例將予或可予訂明的任何事項(xiàng)；

　　（e）更有效施行本條例的方法。

　　第42條　修訂附表的權(quán)力　版本日期　01/07/1997

　　附注：

　　具追溯力的適應(yīng)化修訂─見1999年第34號(hào)第3條

　?。?）行政長官可藉憲報(bào)刊登的命令，修訂附表7及9以外的其他附表。

　　（2）行政長官會(huì)同行政會(huì)議可藉憲報(bào)刊登的命令，修訂附表7.

　?。?）主管當(dāng)局可藉憲報(bào)刊登的命令，修訂附表9.

　?。ㄓ?993年第27號(hào)第35條代替。由1999年第34號(hào)第3條修訂）

　　第43條　業(yè)主權(quán)利的保留　版本日期　30/06/1997

　　本條例所述一切，不妨礙業(yè)主售賣、轉(zhuǎn)讓、按揭、押記、租賃或以其他方式處置、處理其所擁有的份數(shù)。

　　（由1993年第27號(hào)第42條修訂）

　　第44條　工作守則　版本日期　01/08/2000

　?。?）主管當(dāng)局可不時(shí)擬備、修訂及發(fā)出工作守則，就下述各項(xiàng)給予指導(dǎo)及指示─

　　（a）法團(tuán)所需供應(yīng)品、貨品及服務(wù)的取得，包括藉招標(biāo)承投取得該等供應(yīng)品、貨品及服務(wù)，以及有關(guān)的招標(biāo)程序；

　?。╞）法團(tuán)須遵守和依循的管理及安全的標(biāo)準(zhǔn)及常規(guī)，包括關(guān)于下述各項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及常規(guī)─

　?。╥）建筑物管理；

　?。╥i）建筑物安全；

　?。╥ii）消防安全；

　　（iv）斜坡安全；

　?。╲）升降機(jī)及自動(dòng)梯；及

　?。╲i）建筑物公用部分的設(shè)施及其他裝置。（由2000年第69號(hào)第21條代替）

　　（2）如因任何人以致根據(jù)第（1）款發(fā)出的工作守則未獲遵守，此事本身并不使該人遭受任何種類的刑事法律程序，但任何此等不遵守工作守則事情，在任何法律程序中（不論民事或刑事，包括就本條例所訂罪行而進(jìn)行者），可作為有助于確定或否定該等法律程序中所爭論的法律責(zé)任的根據(jù)。

　?。ㄓ?993年第27號(hào)第36條增補(bǔ)）

　　第45條　審裁處在建筑物管理方面所具有的司法管轄權(quán)　版本日期　01/08/2000