第V部　管理委員會的解散及管理人的委任

　?。?）除本條另有規(guī)定外，出席根據(jù)附表3第1段召開的法團(tuán)會議的業(yè)主，可委任一名管理人，然后議決解散管理委員會。

　　（2）根據(jù)第（1）款作出的決議，其決議書一份必須由通過決議的會議的主席簽署核證正確，并在會議日期后14天內(nèi)送交土地注冊處處長，否則不能生效。

　?。?）管理人由第（1）款所指決議的核證副本送交土地注冊處處長當(dāng)日起擔(dān)任管理人職位，直至以下情況出現(xiàn)為止─

　?。╝）出席根據(jù)附表3第1段召開的法團(tuán)會議的業(yè)主，委任─

　?。╥）另一管理人；或

　　（ii）新管理委員會；或

　?。╞）審裁處根據(jù)第31條委任一名管理人。

　?。ㄓ?993年第8號第3條修訂；由1993年第27號第42條修訂）

　　第31條　由法院委任管理人　版本日期　30/06/1997

　?。?）審裁處可在─

　　（a）業(yè)主；

　?。╞）已登記承按人（如有的話）；

　?。╟）管理人；或

　?。╠）主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員，（由1993年第27號第25條代替）向其提出申請下，解散管理委員會并委任一名管理人，或撤換管理人，視屬何情況而定。

　?。?）審裁處可指示根據(jù)第（1）款委任的管理人，按審裁處認(rèn)為適當(dāng)?shù)年P(guān)乎報酬或其他方面的條款及條件擔(dān)任管理人職位，為期一段無限定或有限定的期間，而管理人報酬及開支，須當(dāng)作為根據(jù)本條例管理建筑物的開支的部分。

　?。ㄓ?993年第27號第42條修訂）

　　第32條　管理人的權(quán)力及職責(zé)　版本日期　27/03/1998

　?。?）管理人須有管理委員會及其主席、秘書及司庫的全部權(quán)力及職責(zé)。（由1993年第27號第26條修訂）

　　（2）管理人須在其委任或其委任終止之日起7天內(nèi)，以土地注冊處處長指明的格式將該項(xiàng)委任或委任終止通知土地注冊處處長。（由1993年第8號第3條修訂；由1998年第12號第6條修訂）

　?。?）任何人違反第（2）款的規(guī)定，即屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處以罰款，按違反規(guī)定的日數(shù)每天罰款$100.

　?。ㄓ?993年第27號第42條修訂）

　　第33條　法團(tuán)的清盤　版本日期　30/06/1997

　　第VI部　法團(tuán)的清盤

　　（1）法團(tuán)可根據(jù)《公司條例》（第32章）第X部的條文清盤，猶如其乃該條例所指的非注冊公司一樣，而該條例與非注冊公司清盤有關(guān)的條文，只要適合，即適用于法團(tuán)的清盤。

　?。?）根據(jù)第（1）款應(yīng)用《公司條例》（第32章）的條文時─

　?。╝）提述公司董事時即當(dāng)作為提述管理委員會委員；及

　　（b）提述公司成員時即當(dāng)作為提述業(yè)主。

　　第34條　清盤時業(yè)主的法律責(zé)任　版本日期　30/06/1997

　　法團(tuán)根據(jù)第33條清盤時，業(yè)主須負(fù)共同及各別的法律責(zé)任，各按其擁有的份數(shù)出資，使法團(tuán)資產(chǎn)的數(shù)額足以清償其債項(xiàng)及債務(wù)。

　?。ㄓ?993年第27號第27條修訂）

　　第34A條　清盤呈請書及清盤令須注于注冊紀(jì)錄冊及紀(jì)錄中　版本日期　30/06/1997

　?。?）凡─

　?。╝）有呈請人就某法團(tuán)而向?qū)彶锰幪峤磺灞P呈請書；或

　?。╞）審裁處就某法團(tuán)而發(fā)出清盤令，則在合理可行下，該呈請人須盡快將清盤呈請書或清盤令（視屬何情況而定）的副本送交土地注冊處。

　?。?）土地注冊處處長收到第（1）款所提述的清盤呈請書或清盤令（視屬何情況而定）的副本后，須─

　?。╝）將該呈請書或該清盤令的詳情列入注冊紀(jì)錄冊內(nèi)；及

　?。╞）將該呈請書或該清盤令的詳情批注于土地注冊處就有關(guān)業(yè)主而備存的任何紀(jì)錄內(nèi)。

　?。?）如第（1）款所提述的呈請人沒有遵守該款的規(guī)定，則《公司條例》（第32章）所指的法律行動或法律程序，均不得開始進(jìn)行或繼續(xù)進(jìn)行，直至該人遵守該款的規(guī)定之時為止；而就該法團(tuán)所開始進(jìn)行的任何法律行動或法律程序，須由審裁處將其暫?；蛞云渌绞酵Ｖ?，并且無效，直至該呈請人遵守該款的規(guī)定之時為止。

　?。ㄓ?993年第27號第28條增補(bǔ)）

　　第34B條　釋義　版本日期　30/06/1997

　　在本部中─

　　“有關(guān)業(yè)主”（relevantowner）指─

　?。╝）在清盤開始日期至土地注冊處處長根據(jù)第34A（2）（a）條將呈請書詳情列入注冊紀(jì)錄冊內(nèi)的日期之間（“有關(guān)期間”（therelevantperiod））的任何時間，據(jù)土地注冊處紀(jì)錄顯示，乃是或已是呈請書所指法團(tuán)所維持的建筑物的一份份數(shù)的業(yè)主的人；及

　?。╞）在有關(guān)期間管有該份數(shù)的已登記承按人；

　　“清盤開始”（commencementofthewindingup）指向?qū)彶锰幪峤环▓F(tuán)清盤呈請的時間。

　　（由1993年第27號第28條增補(bǔ)）

　　第34C條　適用　版本日期　30/06/1997

　　第VIA部　公契

　?。?）除另有明文規(guī)定者外，本部只適用于已具備有效公契的建筑物，不論該公契乃在關(guān)鍵日期之前或之后生效者。

　?。?）如本部與公契或任何其他協(xié)議的條款有不一致之處，即以本部為準(zhǔn)。

　　第34D條　釋義　版本日期　01/08/2000

　?。?）在本部及附表7及8中，除文意另有所指外─

　　“業(yè)主委員會”（owners'committee），就一座建筑物而言─

　?。╝）凡已根據(jù)第3、3A、4或40C條委任管理委員會，指管理委員會；或（由2000年第69號第13條修訂）

　?。╞）凡未有委任上述管理委員會，指就該建筑物而根據(jù)及按照公契成立的業(yè)主的委員會（不論其名稱為何）；

　　“經(jīng)理人”（manager），就一座建筑物而言，指當(dāng)其時為有關(guān)建筑物的公契的執(zhí)行而管理該建筑物的人；

　　“關(guān)鍵日期”（materialdate）指《1993年多層建筑物（業(yè)主法團(tuán)）（修訂）條例》（MultistoreyBuildings （OwnersIncorporation）（Amendment）Ordinance1993）（1993年第27號）第29條的生效日期。

　　（2）在本部及附表7中，凡提述業(yè)主委員會的決議，即為提述該業(yè)主委員會的委員在按照公契召開及進(jìn)行的會議上以多數(shù)票通過的決議。

　?。?）在本部中，凡提述業(yè)主的決議─

　　（a）如有法團(tuán)，即為提述該法團(tuán)在按照附表3召開及進(jìn)行的大會上通過的決議；或

　　（b）如無法團(tuán)，即為提述在業(yè)主親自出席或委派代表出席的按照公契召開及進(jìn)行的業(yè)主大會上以多數(shù)票通過的決議。

　?。?）在附表7中，凡提述業(yè)主的決議，即為提述法團(tuán)在按照附表3召開及進(jìn)行的大會上通過的決議。

　　第34E條　公契的強(qiáng)制性條款　版本日期　30/06/1997

　?。?）除第（4）款另有規(guī)定外，附表7的條文─

　?。╝）須隱含地納入在關(guān)鍵日期或該日之后訂立的每一公契內(nèi)；及

　?。╞）自關(guān)鍵日期起，須隱含地納入在該日期之前訂立的每一公契內(nèi)。

　?。?）憑借本條納入公契內(nèi)的條文─

　　（a）對建筑物的業(yè)主及經(jīng)理人均具約束力；及

　?。╞）與公契的任何其他條文不一致時，即以憑借本條納入公契的條文為準(zhǔn)。

　?。?）本條的實(shí)施，并不使在關(guān)鍵日期前根據(jù)公契而作出的作為或發(fā)生的不作為，附加新的法律后果。

　　（4）（a）除第（5）款另有規(guī)定外，在建筑物經(jīng)理人或任何其他對該建筑物的管理有利害關(guān)系的人申請下；或

　　（b）如屬獲豁免屋邨，則在當(dāng)其時為組成屋邨的各有關(guān)建筑物或建筑物群的公契的執(zhí)行而管理該屋邨的人（“單一經(jīng)理人” （thesinglemanager））申請下，主管當(dāng)局可不時在憲報刊登公告，排除附表7第7段對該建筑物或?qū)M成該獲豁免屋邨的建筑物或建筑物群（視屬何情況而定）的適用，為期不超過3年，并受主管當(dāng)局認(rèn)為適合的條件（如有的話）規(guī)限。

　?。?）如主管當(dāng)局收到若干（總計(jì)）由擁有該建筑物不少于50%份數(shù)的業(yè)主發(fā)出的反對通知，反對根據(jù)第（4）（a）款作出的申請，則主管當(dāng)局不得根據(jù)該款而將附表7第7段對該建筑物的適用予以排除。

　?。?）除第（7）款另有規(guī)定外，在任何業(yè)主、經(jīng)理人、第3（1）（a）或（b）條所提述的人，任何其他對建筑物的管理有利害關(guān)系的人或任何單一經(jīng)理人的申請下，主管當(dāng)局可在憲報刊登命令，指明將任何屋邨增補(bǔ)入附表9，或從附表9刪除任何屋邨（須屬獲豁免屋邨）。

　?。?）如有以下情況，不得根據(jù)第（6）款如此指明任何屋邨─

　?。╝）主管當(dāng)局收到若干（總計(jì)）由擁有組成屋邨的各建筑物或建筑物群不少于50%份數(shù)的業(yè)主發(fā)出的反對通知，反對將該屋邨增補(bǔ)入附表9，或從附表9刪除該屋邨（須屬獲豁免屋邨）；

　　（b）根據(jù)第（4）款施加的條件（如有的話）未獲符合或遵守；及

　　（c）在擬將任何屋邨增補(bǔ)入附表9的情況下，組成該屋邨的建筑物或建筑物群并非由單一經(jīng)理人管理。

　?。?）主管當(dāng)局須制備并在憲報刊登與主管當(dāng)局根據(jù)第（4）款行使其酌情決定權(quán)有關(guān)的準(zhǔn)則，而在考慮根據(jù)該款提出的申請時，亦須顧及該等準(zhǔn)則。

　　第34F條　如與公契一致則加入的條款　版本日期　30/06/1997

　?。?）附表8的條文，凡與公契一致者─

　?。╝）須隱含地納入在關(guān)鍵日期或該日之后訂立的每一公契內(nèi)；及

　?。╞）自關(guān)鍵日期起，隱含地納入在該日期之前訂立的每一公契內(nèi)。

　　（2）除第（3）款另有規(guī)定外，憑借本條納入公契內(nèi)的條文，對建筑物的業(yè)主及經(jīng)理人均具約束力。

　　（3）附表8的任何條文，如根據(jù)本條隱含地納入公契內(nèi)，則在該條文被如此納入時，可憑借業(yè)主的決議，將該條文修訂、刪除，或重新納入公契內(nèi)。

　?。?）本條的實(shí)施，并不使在關(guān)鍵日期前根據(jù)公契而作出的作為或發(fā)生的不作為，附加新的法律后果。

　　第34G條　未售出物業(yè)的管理開支　版本日期　30/06/1997

　　（1）如就某座建筑物已訂立或予以訂立公契之時，該建筑物有任何份數(shù)未曾售出，則只要該份數(shù)仍未售出，該份數(shù)當(dāng)其時的業(yè)主，即負(fù)有支付與該份數(shù)有關(guān)的管理開支的法律責(zé)任，猶如他在購入該份數(shù)時，該份數(shù)已受該公契所規(guī)限一樣。

　?。?）本條的實(shí)施，并不使任何人負(fù)有支付關(guān)鍵日期前某段期間的管理開支的法律責(zé)任。

　　第34H條　維持物業(yè)的職責(zé)　版本日期　30/06/1997

　　（1）凡擁有建筑物任何部分的人，或?qū)ㄖ锶魏尾糠志哂歇?dú)有管有權(quán)的人，或?qū)υ摬糠志哂歇?dú)有的使用、占用或享用權(quán)的人（視屬何情況而定），雖則該建筑物的公契并無對該人施加維持該部分修葺妥善及狀況良好的責(zé)任，該人亦須維持該部分修葺妥善及狀況良好。

　?。?）第（1）款的責(zé)任，須當(dāng)作為根據(jù)公契對建筑物的所有業(yè)主負(fù)上的責(zé)任。

　　第34I條　公用部分　版本日期　30/06/1997

　?。?）任何人不可─

　?。╝）將建筑物公用部分的任何部分改作自用，除非該項(xiàng)改變乃由業(yè)主委員會（如有的話）藉決議批準(zhǔn)者；

　?。╞）使用或準(zhǔn)許他人使用建筑物公用部分的任何部分，以致─

　?。╥）不合理地干擾建筑物的任何業(yè)主或占用人對該等部分的使用或享用；或

　?。╥i）對合法在建筑物內(nèi)的任何人造成滋擾或危險。

　?。?）任何人違反第（1）款，即當(dāng)作違反建筑物公契對他施加的責(zé)任。

　　第34J條　成立法團(tuán)及處理事務(wù)的權(quán)利　版本日期　30/06/1997

　　（1）公契或其他協(xié)議的條文的實(shí)施，并不妨礙任何建筑物的業(yè)主根據(jù)本條例注冊為法團(tuán)，而任何此等條文，亦屬作廢及無效。

　?。?）公契條文（不論該條文屬程序性質(zhì)或其他性質(zhì)）的實(shí)施，并不妨礙任何業(yè)主或管理建筑物的人在任何會議上處理與建筑物的管理有關(guān)的事務(wù)，而任何此等條文，亦屬作廢及無效。

　　（3）公契內(nèi)任何與會議法定人數(shù)有關(guān)的條文，如使達(dá)致法定人數(shù)實(shí)際上不可行，或事實(shí)上不能達(dá)到，因而有效力阻止或阻撓任何業(yè)主或管理建筑物的人在會議上考慮與建筑物的管理有關(guān)的事務(wù)，即屬作廢及無效。

　　（4）本條所提述的“與建筑物的管理有關(guān)的事務(wù)”須解釋為包括與以下各項(xiàng)有關(guān)的事務(wù)─

　?。╝）根據(jù)第II部委任管理委員會；或

　?。╞）按照附表7終止委任經(jīng)理人。

　　第34K條　管理委員會代替業(yè)主委員會　版本日期　01/08/2000

　　凡就建筑物而根據(jù)第3、3A、4或40C條委任或已委任管理委員會，就該建筑物的公契而言，管理委員會當(dāng)其時的委員，須當(dāng)作為業(yè)主委員會，且─（由2000年第69號第15條修訂）

　　（a）須具有業(yè)主委員會根據(jù)公契所具有的一切職能、權(quán)力及職責(zé)，而與任何其他人無涉；及

　　（b）在與該等職能、權(quán)力及職責(zé)有關(guān)時，須受附表2所規(guī)限，即使該附表與公契不一致。

　　第34L條　管理人就訟費(fèi)等而獲得彌償?shù)臈l文　版本日期　30/06/1997

　　公契及其他協(xié)議的條文的實(shí)施，并不使任何建筑物的經(jīng)理人有權(quán)就該經(jīng)理人和法團(tuán)或該建筑物各單位的業(yè)主之間的或有關(guān)該經(jīng)理人和法團(tuán)或建筑物各單位的業(yè)主而有的任何民事或刑事法律程序（不論勝訴與否），獲得該法團(tuán)或該等業(yè)主彌償有關(guān)的訟費(fèi)、收費(fèi)、開支或費(fèi)用，而任何此等條文，亦屬作廢及無效。

　?。ǖ冖鯝部由1993年第27號第29條增補(bǔ)）

　　第35條　不當(dāng)使用“業(yè)主立案法團(tuán)”字句的罰則　版本日期　01/08/2000